«Это риторический вопрос»: почему не решается проблема расселения коммуналок в Петербурге
В начале этого года в Петербурге был принят законопроект, в котором рассматривались новые правила расселения коммунальных квартир. Этот документ ужесточает требования к получателям субсидии, но при этом снимает приоритет многонаселенных коммуналок и упрощает выкуп последней комнаты.
По данным Смольного, на начало 2021 года в Петербурге насчитывает более 65 тысяч коммунальных квартир. В них проживает около 218 тысяч семей – другими словами, каждый 11-й житель города. Расселением коммунальных квартир в Петербурге занялись еще в 90-е, однако только в 2008 году была принята четкая программа. С ее помощью удалось расселить более 50 тысяч квартир.
Программа и так имела изъяны, однако в начале 2021 года власти города решили еще более усложнить процесс расселения. Gринятый законопроект запрещает жильцам участвовать сразу в нескольких программах расселения. В очередь теперь ставят только малоимущих, а не всех жильцов коммуналок с десятилетним цензом оседлости в Петербурге. Более того, в программе участвует вся квартира, а не отдельный семьи.
Тем временем цены на недвижимость в городе только растут. Цена квадратного метра начинается от 120 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры в среднем стоят 4 миллиона, а двухкомнатные – от 7 миллионов. Таким образом, ситуация с расселением в Санкт-Петербурге остается нерешенной, а власти города отодвигают этот вопрос.
Эксперт по недвижимости в Петербурге Лилия Крейсс-Белова в комментарии для «Слово и Дело» рассказала, что проблема коммунальных квартир в Санкт-Петербурге сегодня не поднимается. По словам эксперта, активно расселением коммунальных квартир занимались в 90-е – начале двухтысячных.
«Все, кого могли расселить из коммунальных квартир, уже были расселены. Остались те, у кого есть различные юридические несостыковки. По большому счету, есть только два пути: коммерческий, когда продается квартира, находится покупатель, который готов купить целиком квартиру или же с помощью государства. Так, чтобы целиком расселял город – такого уже вообще нет много лет. Поэтому это не рассматривается», - отметила эксперт.
Она подчеркнула, что сегодня город не занимается проблемой коммунальных квартир. Программа реновации, которая касается ветхого жилья, тоже стоит на месте. Единично она коснулась жителей «хрущевок», например, в Калининском или в Кировском районах, однако не приобрела такого масштаба, как в Москве.
Многие эксперты считают, что проблема коммуналок в Питере не может быть решена в принципе из-за того, что есть категория инвесторов, которые скупают отдельные комнаты в квартирах под сдачу в аренду. Большая часть фонда застройки с коммунальными квартирами находится в центральной части города, а дома являются исторически значимыми. Единственная возможность привести здания в квартиры в нормальное состояние при невозможности расселения – произвести капитальный ремонт. Причем не только фасадов, но и внутреннего устройства, включая замену коммуникаций.
«Выкуп комнат и последующая сдача их в аренду — это достаточно распространенная ситуация, прибыльный бизнес. Человек, который участвует в этом бизнесе, убивает двух зайцев: с одной стороны, он за небольшие деньги в районе 2-3 миллионов покупает комнату, которую потом сдает за 15-18 тысяч и получает достаточно хороший доход. Поэтому с точки зрения вложения денег это интересная история и инвесторы пользуются этой схемой достаточно активно. Под жизнь эти комнаты тоже покупают, но редко. Как правило, покупают иногородние, гастарбайтеры. Цена комнаты и цены студии в новостройках плюс-минус одинакова. И если есть возможность взять ипотеку, то, наверное, выгоднее для себя-любимого лучше купить квартиру, студию, чем въезжать в коммуналку. Как правило, сегодня комнаты покупают или гастарбайтеры, у которых нет возможности взять ипотеку, или инвесторы, которые таким образом вкладывают деньги», - подчеркнула эксперт.
В заключение Лилия Кресс-Белова подчеркнула, что вопрос с расселением коммунальных квартир в Петербурге остро стоит уже на протяжении пятидесяти лет, но так и не решается городскими властями.
Ранее мы рассказывали о других проблемах в Петербурге, которые обходят стороной власти города.