На рынке элитной аренды предложение снизилось до рекордного минимума
С января по начало декабря текущего года на столичном рынке элитной аренды заключено на 45% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Число экспонируемых квартир в аренду в высокобюджетном сегменте за тот же период сократилось на 36%, т.е. более чем на треть, сообщает компания Savills.
Тенденция уменьшения объема предложения наблюдается со второго квартала прошлого года. Высокий спрос стал следствием рекордно низкого текущего объема предложения элитных квартир для аренды, показатель которого достиг значений декабря 2015 года, установив антирекорд по объему предложения за последние 6 лет.
«Заметный спад предложения на рынке элитной аренды лишь отчасти вызван высоким спросом, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды компании. – В основе такого антирекорда есть несколько причин. Так, в прошлом году с началом пандемии, чтобы подогреть интерес арендаторов, собственники шли на большие уступки и предоставляли выгодные дисконты. Арендаторы смогли снять очень качественные квартиры по комфортным ценам и сегодня продлевают свои контракты. Таким образом, часть предложения была вымыта еще год назад. Мы также отмечаем, что многие собственники стали использовать квартиры, которые изначально приобретались под сдачу в аренду, для личного проживания. Например, вернулись дети, обучавшиеся в зарубежных странах или же удаленный формат работы заграницей, позволил вернуться в Москву. Повлиял на ситуацию и ажиотаж на рынке продажи элитной недвижимости, который показывает рекордные значения как по росту цены, так и по спросу. Часть собственников приняли решение о продаже квартир на волне высоких показателей рынка. Зачастую они обновляют свой жилой фонд, замещая квартиры на вторичном рынке более новым предложением. Такие квартиры мы увидим в своем арендном пуле чуть позднее».
Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 9% и составила 364 тыс. руб. в месяц. За тот же период ставка спроса, наоборот, уменьшилась с 282 тыс. руб. в январе до текущей ставки 250 тыс. руб. за объект в месяц. Преобладающая доля спроса (39%) в январе-ноябре 2021 года находилась в бюджете 100-200 тыс. руб. в месяц.
Уже второй год эксперты отмечают изменения профиля арендатора в связи с пандемией. Если раньше их подавляющее большинство приходилось на иностранных граждан, то с начала ограничительных мер, вызванных COVID-19, основными арендаторами стали соотечественники. Так, доля запросов от российских граждан сегодня составляет свыше 60%, в то время как 38% обращений пришлось на иностранных клиентов.
Самыми активными из зарубежных арендаторов выступают граждане Франции и занимают 6% спроса. При этом сниженный интерес иностранцев был компенсирован высокой активностью арендаторов из российских регионов. За последние два года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 24 п.п.
