«Вторичка» в России подорожала на 20%

По данным сайта объявлений Мир квартир, средняя цена квадратного метра вторичного жилья за год выросла на 19%. В зависимости от региона стоимость квартир увеличилась от 12 до 80%. По итогам 2021 года средняя цена вторички 4,6 млн рублей за объект, а квадратного метра 82,7 тысяч. Самый значительный прирост зафиксирован в Краснодаре и Сочи до 80%. Здесь был введен мораторий на новые проекты, поэтому старый фонд сильно подорожал. В первую десятку лидеров роста цен также вошли Московская область, Севастополь, Ленинградская область, Курск, Улан-Удэ. Последними в списке стали Нижний Тагил и Архангельск, где прирост не превышает 10%. При этом в Москве не столь ощутимы изменения: собственники столичной недвижимости сегодня просят в среднем на 27% больше за один квадратный метр (до 300 тысяч рублей), чем год назад. Самая высокая покупательская активность отмечена весной и летом, осенью, вплоть до декабря, рынок замер, что совсем нетипично для сезона. Падение спроса эксперты связывают с повышением ЦБ ключевой ставки. По мнению аналитиков портала Мир квартир, потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, а стоимость квартир во второй половине 2022 года пойдет вниз. Связано это со снижением доступности ипотеки, подорожанием стройматериалов и общей инфляцией. Уход с рынка большого числа ипотечников снизит спрос, что также негативно скажется на инвестиционных сделках, поскольку покупателям станет невыгодно вкладывать в недвижимость. Источник: Мир квартир.