Назван способ сэкономить при покупке жилья до 30%
Президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков в беседе с Российской газетой» заявил, что приобретение у банка залоговых квартир может стать популярным способом покупки жилья в ближайшие два года. По его словам, это поможет сэкономить в условиях существенного роста цен.
Эксперт подчеркнул, что благодаря ипотеке с господдержкой купить жилье смогли не только граждане с устойчивым доходом, но и те, кто находится в зоне кредитного риска.
Лишь за первый год действия программы объем собственных средств в структуре спроса на жилье на первичном рынке сократился с 1,6 до 1,1 трлн рублей, тогда как объем ипотеки, наоборот, вырос с 0,9 до 1,5 трлн рублей.
«После того, как заемщики, взявшие льготную ипотеку, реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования», – считает Кулаков.
Зачастую банки стремятся реализовать такие квартиры как можно быстрее. Оттого наблюдается разумный демпинг при продаже - обычно залоговое жилье продается на 2-3% дешевле рыночных цен. Приобрести такую квартиру можно и с помощью ипотеки, отметил Кулаков. Такой вариант также предоставляет гарантию юридической чистоты сделки: вся работа по проверке жилья уже выполнена банком.
Продажа такого имущества осуществляется через аукционы. Сведения о проводимых аукционах можно узнать на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. В собственности банка остаются квартиры, которые не продались на аукционе, добавил Кулаков. Узнать о них можно на сайте кредитной организации. На такое жилье могут предоставлять скидку в размере 20-30%, подчеркнул эксперт.
Среди минусов данного способа приобретения жилья – отсутствие возможности посмотреть квартиру до ее покупки, чтобы оценить реальное состояние жилья, а также переход долгов по капремонту от предыдущего хозяина к новому владельцу, подытожил Кулаков.
Ранее в январе исследование Росбанка показало, что лидерами по росту цен на вторичное жилье стали Калининград и Новосибирск, а на новостройки — Архангельск и Чебоксары. В декабре 2021 года под наибольший ценовой удар попало жилье на вторичном рынке в Калининграде (9,9%). В Новосибирске рост цен составил 8,9%. Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург, где стоимость вторичного жилья выросла на 8%. Новостройки быстрее всего дорожали в Архангельске — темпы роста составили 7,7%, а также в Чебоксарах 7,3%.