Новостройки бизнес-класса за год подорожали на 29%
Эксперты экосистемы Kalinka подвели предварительные итоги 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. На декабрь 2021 года в продаже представлен 131 комплекс, при этом некоторые новые комплексы реализуются в стадии закрытых продаж.
В целом за 2021 год уже стартовали продажи 30 новых проектов бизнес-класса (не считая открытие продаж комплексов, ранее реализующихся на закрытых продажах), что на 7% превышает рекордный показатель 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 25% выше показателя 2019 года. Суммарное количество корпусов, вышедших на продажу в целом в 2021 году (в том числе в новых проектах), составило 137 (+26% к 2020 году). В 4 квартале стартовали продажи проектов Voxhall от ГК Эталон, комплекса апартаментов Verdi от Glincom, ЖК Forst от Forma (ГК ПИК), Level Мичуринский от Level Group и Rotterdam от ГК ФСК. Помимо них в декабре стартовали закрытые продажи еще трех новых проектов. В 2022 году ожидается выход на рынок как минимум 15 новых крупных проектов бизнес-класса.
На декабрь 2021 года суммарный объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса составил 947 тыс. кв. м или 13,7 тыс. лотов. Показатели практически не изменились по сравнению с итогами 3 квартала. За год количество лотов в продаже увеличилось на 18%. Однако за 2 года за счет рекордного спроса на рынке наоборот наблюдалось снижение, которое составило 11%.
Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса на декабрь 2021 года продолжила рост до 407,6 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 29% с начала года. На фоне некоторого снижения квартального числа сделок постепенно снижается и темп прироста средневзвешенной стоимости. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 2%.
В первые 9 месяцев 2021 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы наблюдалось рекордное количество сделок: было приобретено 20,6 тыс. лотов, что на 34% превышает показатель аналогичного периода 2020 года. При этом в 3 квартале наблюдалось некоторое сокращение сделок за квартал в связи с активным приростом цен в проектах и с завершением действия программы субсидирования ипотеки и увеличения ключевой ставки ЦБ. Стоит отметить, что несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в 3-4 кварталах сохраняется на высоком уровне и составляет порядка 52-53%.
«Несмотря на ожидаемое некоторое снижение числа сделок в 4 квартале 2021 года, по итогам года ожидается, что суммарное количество сделок достигнет минимум 25,5 тыс. сделок, превысив показатель 2020 года до 5%» - резюмировал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group.