Что происходит с ценами на недвижимость в странах, куда эмигрируют россияне

С конца февраля 2022 года россияне активно перебираются в соседние страны, провоцируя там небывалый спрос и рост цен на недвижимость. «Секрет» вместе с экспертами выяснил, куда сейчас могут переехать россияне и на сколько в этих регионах взлетела стоимость аренды и покупки квартир. Спойлер: в Армении и Грузии ещё есть возможность дёшево купить недвижимость. Турция Турция уже давно стала излюбленным местом отдыха для россиян и хорошим направлением для инвестирования. Эта страна привлекает туристов прежде всего комфортным климатом. Погода позволяет отдыхать здесь практически круглый год. Если приобрести недвижимость для сдачи, она не будет простаивать. По словам Вадима Богача, владельца агентства недвижимости «Авеню-Москва», в среднем доход от сдачи жилья может достигать 5% годовых. Более того, в Турции действует безвизовый режим — въехать на территорию государства можно по загранпаспорту. Ситуация на рынке В 2020 году в пандемию коронавируса покупать квартиры в Турции было очень выгодно — из-за упавшего турпотока и снижения курса лиры. Но, как только ограничения по полётам сняли, россияне массово ринулись на турецкие курорты — соответственно, и цены на покупку и аренду квартир пошли вверх. С началом военной операции на Украине популярность недвижимости в Турции возросла ещё сильней. Цены на аренду жилья в Анталии тоже заметно подросли. По данным агентства недвижимости Akalin «Benim Evim» Emlak, в прошлом году квартиру 1+1 можно было арендовать за 3000 лир (примерно 17 000 рублей), а теперь за 5000 лир (28 000 рублей). Такая же ситуация обстоит и в Стамбуле. Стоимость аренды жилья возросла минимум в два раза и теперь бьёт по карманам россиян. Прогнозы В будущем цены будут только расти, удешевления не намечается. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то чем быстрее вы это сделаете, тем лучше, утверждают эксперты. Грузия Ажиотаж на недвижимость в Грузии произошёл как раз на фоне конфликта на Украине. Как сообщил министр экономики и устойчивого развития страны Леван Давиташвили, в марте государство приняло 20 000–25 000 россиян. В социальных сетях появились многочисленные паблики об эмиграции в Грузию: россияне делились друг с другом полезной информацией и опытом релокации. Ситуация на рынке Неожиданный наплыв переселенцев вызвал резкий скачок цен на недвижимость. Подорожала стоимость как аренды, так и покупки жилья. Эксперт предупреждает: если вы видите объявление о продаже квартиры, ещё не факт, что сделку действительно можно провести. Прогнозы Эксперт Russia Sotheby’s International Realty подчёркивает, что прогнозировать сейчас очень сложно, потому что ситуация постоянно меняется. До конца года цены на готовое жильё в Грузии могут подняться на 15%, а стоимость квартир в новостройках может вырасти на 30%. Если вы задумываетесь о том, чтобы инвестировать в недвижимость в Грузии, эксперты советуют уже сейчас присмотреться к новостройкам. ОАЭ Рынок недвижимости активно развивается и в крупнейшем городе ОАЭ Дубае. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в конце февраля 2022 года за одну только неделю сумма всех сделок с недвижимостью составила 7,1 млрд дирхамов ОАЭ (примерно 195 млрд рублей). В январе 2022 года количество транзакций возросло почти на 75% по сравнению с тем же периодом в 2021 году. Ситуация на рынке Популярность направления спровоцировала рост цен на недвижимость. Приобрести бюджетную квартиру в Дубае не получится. По данным Emirates.estate, за февраль цены выросли на 1,12%, в то время как средняя стоимость недвижимости находилась на отметке $2 933 (248 000 рублей) за квадратный метр. Всего 18,8% отделяют текущий показатель от исторического пика сентября 2014-го. Несмотря на дороговизну квартир и вилл в Дубае, эксперты считают, что это хорошее направление для инвестирования. Особенно если объект находится в шаговой доступности от моря. Прогнозы Сейчас сложно сделать точный прогноз относительно роста недвижимости, и мнения экспертов по этому вопросу расходятся. Армения После введения ограничений в отношении России и конфликта на Украине часть россиян переехала в Армению. Это одна из немногих стран, куда российские авиакомпании совершают прямые рейсы, а полёт занимает всего 3 часа. Кроме того, пересечь границу можно по внутреннему российскому паспорту. Ситуация на рынке Найти хорошую квартиру в Ереване для аренды уже непросто. Самые лучшие варианты заняты. В пригороде столицы ещё остались выгодные предложения по приемлемым ценам. По словам Рафаэля Асатряна, сейчас лучше присмотреться к покупке недвижимости в Ереване, так как цены пока стабильны. Прогнозы Эксперт затрудняется ответить точно, на сколько могут взлететь цены на покупку и аренду жилья в Ереване до конца года. Но если текущая ситуация в мире затянется и спрос на недвижимость увеличится, вырастут и цены на покупку квартир. Коллаж: «Секрет фирмы», freepik.com, Unsplash, Unsplash License