Хотите здесь жить? У метро и рядом с парком

Более 40 лет жилой район Купчино ассоциировался с медвежьим углом и ковровой застройкой панельными брежневками. В нашем десятилетии выяснилось, что это удобная для жизни локация со своими доминантами, новой веткой метро, а также самой большой в левобережной части Петербурга парковой зоной с водными гладями и историко-культурными ландшафтами.

ЖК "София" - это островок высоток, с трех сторон окруженный парками и прудами. "Группа ЛСР" строила его с 2012 по 2018 год на месте довоенного кирпичного завода.

Парковая зона

На самом деле парков здесь два. Со стороны проспекта Славы и Бухарестской улицы - Парк интернационалистов с монументом воинам-интернационалистам и памятником бойцам спецназа.

В западной части парка - православный храм Георгия Победоносца. Сам по себе храм немаленький: это шатровая, трехкупольная двухэтажная церковь с верхним и нижним храмом. Примечательно, что первоначально здесь предполагался крупный храмовый комплекс - Георгиевский собор. А сегодняшний храм обозначался в градостроительных документах как часовня.

Пруды в Парке интернационалистов имеют естественное происхождение. Это фрагменты исторического русла реки Волковки, которую при начале массовой застройки Купчино спрямили, заковали в бетон и направили вдоль Витебской железной дороги. Но упрямая речка, подпитываемая ключами, отказалась покидать привычное русло.

В восточной части парка угадываются очертания старинных огородов и приусадебных садов. Сохранился и островок малоэтажной застройки, преимущественно послевоенной. Это бывший рабочий городок кирпичного завода.

Со стороны улицы Димитрова - Парк героев-пожарных, в котором водных гладей даже больше, чем зеленых зон. В наследство от кирпичного завода здесь остались карьеры. Карьеры подпитываются родниками, поэтому вода здесь голубая и прозрачная, в них водятся щука, окунь и карась.

Западная часть парка (со стороны Бухарестской улицы) ухоженная и благоустроенная. Восточная (примыкающая к Софийской) - настоящий партизанский лес с грибами, окопами и огневыми точками и останками антенного поля (послевоенного), которую купчинские добровольцы превращают в мемориальную зону.

Кстати, благодаря усилиям общественности территорию "Купчинского леса" удалось отстоять от расширения застройки. Хотя попытки девелоперского лобби перевести рекреационную зону в жилую были - и довольно настойчивые.

Результат: вместо "человейника" - нарядный квартал из двух десятков высоток образца второго десятилетия XXI века с присущими жилью такого формата плюсами и минусами.

Метро

На углу проспекта Славы и Бухарестской улицы в 2019 году открылась станция метро "Проспект Славы". Вестибюли имеют тематические экспозиции, оформленные мозаичными панно, и спорные решения наземных павильонов (они напоминают полузатопленные корабли и словно свидетельствуют о том, что вокруг строительства метро несколько лет назад кипели нешуточные страсти и коррупционные скандалы).

В одном из подземных переходов развернулся мини-музей с настоящими пожарными машинами за стеклянной витриной.

ЖК "София": плюсы Водные глади за окнами. Проверено: такие виды всегда положительно сказываются на настроении. Есть где погулять и что посмотреть (о парковых и мемориальных зонах мы рассказали). Развитая социальная и коммерческая инфраструктура Купчино. Есть библиотеки, музыкальная школа, множество детских "развивашек", уютных кафетериев и кондитерских. В радиусе километра расположены "Лента", "Карусель", "Максидом" и "Южный полюс". Софийская овощебаза - можно затариваться фруктами и овощами, делать домашние заготовки. К первым жилым корпусам от метро можно дойти минут за семь неспешным шагом через освещенный парк. К дальним - минут за пятнадцать. На территории комплекса - два новых детских сада и школа. Строительная технология "бесшовная панель": качественное утепление и нарядные, опрятные фасады. Квартиры просторные и с высокими потолками (2,75 м): есть однокомнатные 37 - 46 кв. м, двушки - 56 - 69 кв. м, трешки - 70 - 84 кв. м, четырехкомнатные - от 104 кв. м (это то, что мы сейчас нашли в продаже на вторичном рынке).

ЖК "София": минусы Жильцы жалуются на плохую межквартирную звукоизоляцию: хорошо слышны не только соседские перфораторы, но и громкие голоса. Парковочных мест не хватает, вечером свободных нет (всё-таки 700 машиномест в паркингах на 5,8 тыс. квартир - это мало). Места в муниципальных детских садах - тоже дефицит. Непродуманная схема автомобильного движения во дворах: парковаться и разъезжаться неудобно. Единственный въезд на территорию комплекса со стороны Южного шоссе - реальное бутылочное горлышко, двухполосная трасса нуждается в расширении, по утрам пробки на выезде (зато тем, кто пользуется общественным транспортом, - просто курорт!). Да, в XVIII веке Южное шоссе (оно же Куракина дорога) было стратегической магистралью, связывавшей предприятия и поселения левого берега Невы с дорогой на Петергоф. Но времена изменились. Квартиры и цены

Цены на вторичном рынке (актуальные значения от 234 тыс. до 262 тыс. руб. за кв. м) скорее соответствуют бизнес-, чем комфорт-классу. Уточним: в 2013 - 14 годах застройщик реализовывал жилье по цене от 80 тыс. руб. за кв. м.

Самая дешевая предложенная к продаже однокомнатная квартира (35,6 кв. м) оценена в 8,8 млн руб. Двушка 57,3 кв. м оценена в 14 млн руб. Самый дорогой вариант - четырехкомнатная квартира 103,7 кв. м за 24,7 млн руб.

Примечательно, что по цене квадрата двушки и трешки здесь в среднем дороже однушек. Это тоже скорее характерно для бизнес-класса, чем для комфорт- и эконом-класса.

Квартиры в ЖК "София" можно найти здесь

Полная база квартир, выставленных на продажу, здесь