Новостройки юга Петербурга: малоэтажка покоряет высоту

Возле южных окраин Петербурга, на Пулковских высотах, застройщики уже построили малоэтажного жилья почти на полмиллиона квадратов. «Загородные» квартиры набирают популярность, а цены в них ниже петербургских.

В пандемию тренд на проживание за городом усилился и вряд ли в новых реалиях повернет в другую сторону. Строительство частных домов бьет рекорды, а когда коттедж не по карману - покупатель может прицениться к квартирам в малоэтажных проектах в непосредственной близости от Петербурга. У них, конечно, есть минусы, в первую очередь недостаток детсадов, магазинов и пр. Но и "большой город" со всей необходимой инфраструктурой совсем под боком.

В ближних пригородах Петербурга есть несколько локаций, где дома строят не выше пяти этажей. Одна из них - на Пулковских высотах - начала развиваться лет десять назад с чистого листа, прямо в полях. Причем дома "не выше сосен" здесь появились изначально: вблизи аэропорта и Пулковской обсерватории высотки запрещены. Первые кварталы начали сдаваться в 2016-2017 годах, первопроходцами были ЖК "Царский двор" ("Лидер Групп"), ЖК "Образцовый квартал" ("Терминал Ресурс"), ЖК "Неоклассика" ("Красная стрела"), ЖК "СолнцеPark" (группа "Аквилон") и др. Всего, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, застройщики ввели в эксплуатацию около 440 тыс. кв. м малоэтажки (свыше 9 тыс. квартир).

Девелоперы и сейчас не оставляют Пулковские высоты без внимания: здесь стартуют новые проекты и собираются приходить новые игроки. За последний год (с апреля 2021-го) было выведено в продажу около 270 тыс. кв. м жилья (почти 7 тыс. квартир). Смотрим, кто здесь строит и как вырос ценник на "загородные" квартиры.

"Зеленый квартал"

"Зеленый квартал на Пулковских высотах" - крупный микрорайон от холдинга Setl City вблизи Пулковской обсерватории. Это бывший проект города-спутника под названием "Планетоград", который после судебных разбирательств с градозащитниками пришлось трансформировать в среднеэтажный формат. В рамках проекта уже финишировали четыре очереди - полтора десятка пятиэтажных корпусов (4,5 тыс. квартир).

Еще примерно столько же домов в работе, всего запланированы 11 очередей. Акцент в проекте сделан на студиях и однушках - их 70 - 80% от общего числа квартир. Среди плюсов - наличие собственной социалки: есть детсад на 220 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 человек.

Как сообщают в отделе продаж, ценник на 24-метровые варианты в доме со сдачей в первом квартале 2024 года с учетом скидок стартует от 4,5 млн руб. (188 тыс. руб. за кв. м). Однушки в домах с самыми отдаленными сроками ввода стоят от 5,6 млн.

"Парадный ансамбль"

Еще один малоэтажный проект от Setl City стартовал прошлой осенью по соседству, подальше от города и ближе к пересечению Волхонского и Пулковского шоссе. Но это также Московский район Петербурга. "Парадный ансамбль" чуть отличается от соседа по конструктивным и фасадным решениям, но формат всё тот же: кварталы пятиэтажек, закрытые от автомобилей дворы и т. д.

В составе первых очередей запланированы школа на 550 учеников и детсад на 220 мест. В продаже несколько корпусов. В доме со сдачей во II квартале 2024 года 25-метровая студия стоит от 4,6 млн (184 тыс. руб. за кв. м), 31-метровая однушка обойдется в 5,8 млн.

"ЮгТаун. Олимпийские кварталы"

Еще один крупный микрорайон начали строить минувшим летом по другую сторону Пулковского шоссе - это уже земли Пушкинского района Санкт-Петербурга. Малоэтажный комплекс "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" от компании "КВС" рассчитан на девять очередей и 600 тыс. кв. м жилья. В его составе запланированы семь детсадов, три школы, медицинский центр, парк отдыха и т. д.

Сейчас в продаже находятся три пятиэтажных корпуса в общей сложности на 1,2 тыс. квартир со сдачей в конце 2023-го. Студии площадью 24 кв. м стоят от 5,2 млн руб. (217 тыс. руб. за кв. м), цены на однокомнатные площадью 32 кв. м стартуют от 6,2 млн.

"Экспоград"

Ряд комплексов реализуются в рамках проекта комплексного освоения территории "На Царскосельских холмах", это ближе к Санкт-Петербургскому шоссе. Примерно в километре от конгрессно-выставочного центра "Экспофорум" компания "Вита" строит ЖК ""Экспоград IV" на 250 квартир со сдачей в III квартале 2022 года. Предыдущие три "Экспограда" сдавались с небольшими задержками - от полугода до года.

Из-за близких сроков ввода в продаже осталось всего несколько квартир. Цены на 44-метровые однушки стартуют от 6,4 млн руб. (145 тыс. руб. за кв. м).

"Образцовые кварталы"

Крупный девелопер на Пулковских высотах - компания "Терминал-Ресурс", которая за последние годы сдала в эксплуатацию восемь очередей "Образцового квартала", это в общей сложности 135 тыс. кв. м жилья (2,3 тыс. квартир). В рамках проекта построен детсад. Сейчас ведется строительство еще трех комплексов (под номерами 9, 10 и 11), намеченных к сдаче в конце 2023 года. Дома сдаются, как правило, с опережением. Как сообщили в отделе продаж, 9-я и 10-я очереди будут сданы на год раньше срока. На днях на рынок был выведен ЖК "Образцовый квартал 12".

Минимальные цены на 28-метровые студии начинаются от 4,9 млн (175 тыс. руб. за кв. м), на 40-метровые однушки - от 5,6 млн.

Цены, минусы и плюсы

У малоэтажной жизни на Пулковских высотах есть несомненные плюсы. Неплохая экология, близость к природе, дворцово-парковым ансамблям, минимум соседей и симпатичная застройка, соразмерная человеку и несравнимая со скученными Мурино или Кудрово. Плюс городская прописка. Цены, как можно видеть, в таких проектах хотя и подросли, но ниже петербургских и не выше областных.

Но и минусов немало. Инфраструктуры для жизни пока маловато, а транспортную доступность многих проектов трудно назвать идеальной. До ближайшего метро "Московская" добираться на маршрутке или автобусе минут 20 - 30, но лишь при условии, что не встанешь в пробку. Для загородной жизни просто необходимо иметь машину - рядом КАД, аэропорт, выезды на Гатчину, Пушкин, Псков и т. д.

Популярность малоэтажки, судя по всему, будет только увеличиваться, а застройщики эти места без новых строек не оставят. Недавно "Группа ЛСР" приобрела на Пулковских высотах крупный надел для реализации еще одного масштабного малоэтажного проекта.

Новостройки Пулковских высот на карте