В Москве на 1 арендатора жилья приходится 5 вакантных квартир
С начала текущего года в столице объем предложения на рынке аренды жилья массового сегмента увеличилось на 79,2%. За первые две недели мая прирост составил 7,6%. Масштабное расширение экспозиции объясняют активным переходом квартир из продаж в аренду в марте-апреле из-за макроэкономической неопределенности. Также арендное предложение пополнилось объектами, купленными на пике спроса в 2021 г. в ипотеку – многие, кто покупал жилплощадь на будущее, решили сдать его для частичной компенсации ипотечных выплат, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«На сегодняшний день в Москве на массовом рынке найма (категории «стандарт» и «комфорт») не менее 60% квартир – полученные наймодателями по наследству или по договору дарения. 33% занимают «резервные» объекты – купленные впрок, в том числе в ипотеку. 4% изначально приобретались для собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – владельцы вынужденно сдают их для поправки бюджета, а сами арендуют более экономичное жилье либо живут у родственников. 3% – инвестиционные квартиры, их собственники намеренно покупали для сдачи внаем», – рассказывает заместитель директора управления аренды квартир компании Оксана Полякова.
В настоящее время в совокупном предложении найма комнаты занимают 7,4%, 1-комнатные квартиры – 36,2%, самая большая доля у 2-комнатных квартир – 37,8%, на 3-комнатные приходятся 15,7%, на многокомнатные – 2,9%. Учитывая невысокую сезонную активность нанимателей, в настоящее время объем предложения превышает спрос в 5 раз, свидетельствует статистика. По словам специалистов компании, таким положение дел может оставаться до августа.
«В последнем летнем месяце мы ожидаем оживление рынка в связи с началом периода высокой деловой активности, который традиционно длится до конца осени. А пока в сегменте аренды отсутствуют основания для роста цен, однако и обвала не наблюдается. Дисконт, который предоставляют собственники, не увеличивается и по-прежнему составляет 5–10%. Охотнее других снижать цены соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир, поскольку для них простой объекта означает не просто потерю дохода, но значительный расход на выплату жилищного кредита без финансовой поддержки от аренды», – объясняет Оксана Полякова.
