В Новосибирской области снизилась доступность ипотечного жилья

В Новосибирской области снизилась доступность жилья – за прошедший год купить жилье с ипотекой стало сложнее на 23,9%, посчитал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Несмотря на общее снижение ставок по ипотеке, цены на квартры выросли настолько, что купить их новосибирцу со средними доходами стало гораздо сложнее.

"В июле 2021 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, под залог прав требования по договорам участия в долевом составляла по данным ЦБ РФ 6,05%. К июлю 2022 года с учетом льготных программ и субсидированной ипотеки за счёт застройщиков она понизилась на 0,78 п.п. до 5,27%. При этом стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска, выросла за год на 32,9% со 88,8 до 118 тысяч рублей – в этом росте учитывается небольшое снижение в июле, которое мало изменило общую картину", – говорит эксперт.

С учетом роста цен и снижения ставки стоимость ипотечного платежа выросла на 23,9%.

В остальных регионах РФ ситуация выглядит не так критично, в Краснодарском крае ставки по льготной ипотеке упали за год на 4,04 п.п., в Московской области на 3,49 в столице и Татарстане на 3,18, в Ставропольском крае на 3,37, в Санкт-Петербурге на 2,99, в Ростовской области на 2,75. Снижение ипотечной ставки в целом по РФ составило 2,5% это более чем наполовину нивелировало отрицательный эффект от роста цен.

"В Сибирском федеральном округе средневзвешенная ипотечная ставка при покупке новостроек снизилась за год на 1,42 п.п. Для развития строительной отрасли в Сибири назрела необходимость вводить Сибирскую ипотеку по аналогии с Дальневосточной", – заключил аналитик.