Что ожидает строительный сектор?

За последние пару лет строительная отрасль столкнулась с рядом трудностей: коронавирусные ограничения и частичная приостановка строек, рост цен на стройматериалы и дефицит рабочей силы, антироссийские санкции и уход европейских поставщиков стройматериалов и оборудования. Все эти события заставляют нервничать как участников рынка недвижимости, так и покупателей, которые хотят приобрести квартиру в ближайшее время. Чтобы получить ответы на наиболее острые вопросы, которыми сегодня задаются все те, кто планирует покупку квартиры, мы обратились к одному из ведущих застройщиков РБ ГК «Первый Трест». Главный вопрос, который сегодня возникает у большинства, есть ли вероятность остановки строительства? - На сегодняшний день мы не видим причин останавливать текущие проекты. Наша компания продолжает работу в обычном формате, как в направлении продаж и строительства текущих проектов: ЖК «Новатор», Grand&Grand, Urbanica и особого дома «Сенатор», так и по согласованию и проектированию новых ЖК. Например, в начале сентября у нас стартовали продажи нового дома Consul, который является частью ЖК «Уфимский Кремль» и возводится на ул. Новомостовая. Могут ли возникнуть задержки со сдачей уже начатых проектов? И снизятся ли темпы строительства в целом? Сегодня застройщикам не выгодно снижать темпы строительства. Во-первых, из-за этого может пострадать репутация компании. Во-вторых, по проектам, строящимся по программе проектного финансирования, есть жесткий дедлайн и штрафные санкции, прописанные в договоре с банком. В-третьих, несмотря на то, что финансовая модель, просчитанная при запуске ЖК предусматривает небольшой лаг на удорожание стройматериалов в течение срока строительства, сегодня ситуация на рынке слишком непредсказуема, поэтому все стараются уложиться в поставленные сроки. Однако для некоторых проектов на рынке недвижимости есть риск переносов срока ввода. В большей степени – это проекты которые находятся на финальной стадии строительства, но не успели получить все необходимые для завершения объекта материалы и комплектующие. Но можно не сомневаться, что застройщики в любом случае выполнят обязательства перед покупателями. При отсутствии оригинального материала или товара будет подобран максимально близкий по качеству аналог. Как на сегодняшний день обстоят дела с импортозамещением и грозит ли замена используемых ранее материалов на аналоги снижением качества строительства? - Основной критерий для выбора поставщиков для нас - это качество. Поэтому, выбирая новых партнеров, мы в первую очередь проверяем технические характеристики товара на соответствие стандартам, которые были заложены в наших проектах изначально. Для импортозамещения лифтов нами выбран Китайский поставщик, который входит в число мировых лидеров по производству лифтового оборудования. По позициям насосное оборудование и облицовочные материалы на данный момент изучаем характеристики и подбираем достойную альтернативу, как среди российских и белорусских поставщиков, так и среди производителей Азии и Турции. Среди них существуют 100% аналоги европейских производств, которые предоставляют тот же уровень качества и сроки эксплуатации. Ведь чаще всего закупка комплектующих от известных производителей была обусловлена не отсутствием достойной альтернативы среди отечественных или азиатских аналогов, а тем, что большинство потребителей привыкли считать, что зарубежное качественнее. Каких-то серьезных проблем с заменой используемых ранее материалов или ухудшения качества строительства нет. Единственный недостаток, который возникает в этой ситуации, – это дополнительное время на поиск новых поставщиков и заключение договоров. Что обеспечивает стабильность строительной отрасли? - 3 года назад в нашей стране был запущен отличный инструмент, который сегодня оказывает большую поддержку отрасли строительства – проектное финансирование. Благодаря этой реформе граждане получили уверенность в сохранности средств, вкладываемых в жилье на стадии строительства. А застройщики получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. На сегодняшний день мы возводим по новым правилам уже 6 домов, а это около 110 000 кв. м, что делает нас застройщиком с самым большим количеством объектов, строящихся по программе проектного финансирования в Уфе. Какие преимущества клиент получает, покупая квартиру в доме, строящемся по программе проектного финансирования? - Аккредитация банками это своего рода гарантия надежности застройщика. Кроме того, что текущая схема работы в случае форс-мажорных обстоятельств гарантирует возврат средств в размере стоимости недвижимости (прим. редакции - на сегодняшний день максимальная сумма возврата 10 000 000 рублей). Она подразумевает контроль строительного процесса со стороны банка на всем производственном цикле проекта. Участие кредитной организации в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жесткие как в отношении застройщика, так и для кредитуемого проекта. И для получения проектного финансирования застройщик должен иметь достаточный опыт, хорошее финансовое положение на примере реализации аналогичных проектов, основное и дополнительное обеспечение, удовлетворяющее требованиям банка-кредитора. Реализуемый проект должен выдерживать стресс-тест банка на снижение рыночной конъюнктуры по плану продаж и т.д. Банки внимательно анализируют поступившие заявки на проектное финансирование, поэтому те девелоперы в чьей финансовой устойчивости или ликвидности проектов возникают сомнения получают отказ. Кроме согласования бизнес-плана, в который входят такие показатели, как темпы строительства и продаж, маркетинговая и ценовая политика, банки проводят мониторинг качества проекта. Застройщик ежемесячно предоставляет отчёты по выполнению ключевых показателей: соответствие графику строительных работ, продаж квартир, фотоотчеты. Кроме того, представители банка совершают выезды на строительную площадку. Все это дает дополнительные гарантии дольщику в том, что его проект не только будет построен, но и будет соответствовать строгим критериям качества. Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что такие крупные и финансово устойчивые застройщики, как ГК «Первый Трест», не только не планируют приостанавливать текущие проекты, но и наоборот увеличивают объемы строительства. Следить за ходом строительства в режиме онлайн вы можете на сайте 1trest.ru, перейдя на страницу интересующего вас жилого комплекса. Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники