Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года
В октябре тенденция на уменьшение стоимости квартир в новостройках стала отражаться в статистических данных, зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены в 70 крупнейших городах России. Это произошло в результате падения спроса и из-за изменения ипотечных программ от застройщиков.
Итоги октября
За прошедший месяц квадратный метр квартир подорожал в 39 городах из 70, в 29 подешевел, 2 остался прежним.
Наибольший рост был отмечен в Новокузнецке (+4,3%), Сочи (+3,2%), Краснодаре (+2,1%), Кургане (+1,9%), Владикавказе (+1,8%), Перми (+1,7%), Тольятти (+1,7%), Чебоксарах (+1,6%), Туле (+1,3%) и Красноярске (+1,3%).
Самое заметное снижение цен произошло в Грозном (–6,8%), Мурманске (–4,1%), Москве (–3,9%), Севастополе (–3%), Нижнем Тагиле (–2,5%), Калининграде (–2,1%), Махачкале (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%), Ярославле (–1,5%) и Астрахани (–1,2%).
«Как видим, падение затронуло и столицу, которая вновь уступила Сочи первенство по цене квадратного метра. Теперь соотношение составляет 318 230 руб./кв. м против 326 315 руб./кв. м, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Санкт-Петербург смог удержаться в положительной динамике, а вот Московская и Ленинградская области – нет».
В среднем «квадрат» жилья по России за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.
Средняя цена предложения в новостройке выросла в 40 городах из 70, в 27 упала, в 3 осталась неизменной.
Больше всего цена квартиры увеличилась за месяц в Новокузнецке (+5,8%), Владивостоке (+5,7%), Волжском (+3,5%), Тольятти (+3,3%), Кургане (+3,1%), Саранске (+2,8%), Перми (+2,6%), Владикавказе (+2,5%), Брянске (+2,4%) и Кирове (+2,3%).
Наибольшее падение цены лота отмечено в Грозном (–7,8%), Москве (–5,1%), Владимире (–4,8%), Рязани (–4%), Волгограде (–1,9%), Астрахани (–1,9%), Севастополе (–1,6%), Ставрополе (–1,6%), Махачкале (–1,6%) и Нижнем Новгороде (–1,3%).
Средняя квартира в стране сейчас стоит 5 835 326 рублей, что на 1,6% больше, чем месяцем ранее.
Динамика с начала года
Квадратный метр новостроек, по данным Mirkvartir.ru, вырос с начала года везде, кроме Мурманска (–9%) и Грозного (–3,4%).
Самый впечатляющий рост произошел во Владикавказе (+34,2%), Барнауле (+33,4%), Чите (+32,9%), Волжском (+31,4%), Челябинске (+31,3%), Тольятти (+30,4%), Рязани (+30,3%), Саратове (+29,5%), Кургане (+29,2%) и Кирове (+28,7%).
Менее всего подорожал с января «квадрат» новостроек Москвы (+2,4%), Махачкалы (+4,6%), Севастополя (+6,6%), Краснодара (+9,4%), Тюмени (+9,9%), Сочи (+10%), Московской области (+10,8%), Омска (+11,4%), Нижнего Тагила (+11,5%) и Белгорода (+12,1%).
В среднем по всем городам квадратный метр с начала года подорожал на 25,9%.
Цена предложения упала с начала года в 4 городах: Грозном (–15,4%), Сочи (–13,6%), Мурманске (–8,8%) и Москве (–6,2%).
В 66 городах средняя цена квартиры выросла – более всего в Волжском (+45,1%), Тольятти (+38,6%), Иркутске (+37,4%), Нижнем Тагиле (+32,5%), Вологде (+28,3%), Пензе (+27,8%), Казани (+27,5%), Твери (+25,5%), Ярославле (+25,4%) и Ставрополе (+24,9%).
Меньше всего цена лота увеличилась в Махачкале (+1,6%), Севастополе (+2%), Магнитогорске (+4,4%), Иваново (+5,6%), Якутске (+5,7%), Санкт-Петербурге (+7,8%), Владимире (+8%), Краснодаре (+8,1%), Астрахани (+9,5%) и Московской области (+9,6%).
Средняя квартира по стране подорожала с января на 21,9%.
«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», – объясняет ситуацию Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах РФ в октябре
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за октябрьПрирост с начала годаСр. цена квартиры, руб.Прирост за октябрьПрирост с начала года1Сочи3263153,2%10,0%12081938-0,7%-13,6%2Москва318230-3,9%2,4%18090699-5,1%-6,2%3Санкт-Петербург2254780,5%14,2%116892421,4%7,8%4Московская область172251-0,6%10,8%8610820-0,6%9,6%5Казань167824-0,1%27,8%9106100-0,6%27,5%6Владивосток162667-0,2%14,1%84838075,7%18,8%7Севастополь157283-3,0%6,6%8040602-1,6%2,0%8Ленинградская область149986-0,2%15,2%7068781-0,5%18,3%9Якутск1452640,6%15,5%6404538-0,2%5,7%10Нижний Новгород139210-0,8%19,3%7608030-1,3%15,7%11Чита136848-0,5%32,9%6859528-0,7%21,5%12Симферополь1341900,1%16,1%7192942-0,8%10,6%13Краснодар1310432,1%9,4%65060231,0%8,1%14Иркутск1264130,5%23,8%66659240,0%37,4%15Хабаровск126260-0,6%15,6%6758557-0,8%17,0%16Калининград124512-2,1%19,9%76897250,2%17,3%17Новосибирск1241300,4%27,7%62866350,2%20,6%18Екатеринбург1231480,6%17,6%64353411,5%20,9%19Архангельск1204460,1%19,3%55472580,2%10,6%20Уфа120054-0,4%16,4%62138601,3%18,7%21Сургут119987-0,1%12,8%72320720,0%11,9%22Ростов-на-Дону1134050,0%24,3%55651930,0%22,3%23Тюмень1132310,3%9,9%6312215-0,3%13,3%24Белгород1131960,2%12,1%6554423-0,6%10,0%25Астрахань108790-1,2%14,3%6133007-1,9%9,5%26Улан-Удэ1074941,2%16,0%50779721,9%17,5%27Красноярск1073631,3%17,2%59322790,1%16,8%28Пермь1072001,7%22,8%56590802,6%19,4%29Самара1048090,1%22,8%5985161-0,7%24,1%30Томск1032230,6%14,1%51455910,5%13,0%31Тула1009281,3%20,4%55915371,5%15,0%32Барнаул994940,7%33,4%52960160,7%24,1%33Новокузнецк993694,3%19,8%58817425,8%22,6%34Калуга99201-1,0%17,8%52860840,5%14,4%35Тверь991640,6%22,6%50572520,8%25,5%36Ярославль98970-1,5%23,8%5794499-0,2%25,4%37Кемерово987421,1%22,7%5042545-0,1%20,1%38Мурманск97729-4,1%-9,0%47433051,3%-8,8%39Набережные Челны970000,4%25,0%47811561,7%14,0%40Рязань96120-0,8%30,3%5109896-4,0%23,5%41Воронеж943190,4%19,5%51953060,9%13,3%42Омск94041-0,5%11,4%52743441,2%12,9%43Ставрополь93598-0,7%25,0%4779616-1,6%24,9%44Пенза926690,8%23,5%52431010,9%27,8%45Волгоград91488-0,6%23,9%4919638-1,9%17,3%46Чебоксары909651,6%22,6%48610750,8%12,6%47Тольятти879101,7%30,4%47797703,3%38,6%48Курск878850,0%13,7%46466730,9%10,9%49Ижевск860270,3%16,8%4568269-0,7%15,4%50Челябинск855180,4%31,3%4747743-0,6%21,8%51Саранск850620,9%17,2%45687062,8%14,5%52Владимир83377-0,2%22,4%4637876-4,8%8,0%53Липецк83332-0,4%19,9%51188340,5%24,4%54Ульяновск824220,1%23,2%4412875-0,9%10,3%55Череповец81871-0,1%21,8%51162900,8%20,8%56Брянск818281,2%22,1%50860662,4%17,6%57Иваново812580,8%18,1%49631891,1%5,6%58Киров81196-0,3%28,7%35893582,3%24,5%59Курган810231,9%29,2%42503763,1%23,0%60Орел806080,2%23,2%44071750,1%20,2%61Вологда801961,0%24,2%42210131,7%28,3%62Саратов774500,4%29,5%4107884-1,2%24,8%63Волжский721151,0%31,4%43399533,5%45,1%64Смоленск708211,1%25,6%39043511,4%22,2%65Оренбург68009-0,7%20,2%33777991,1%20,3%66Владикавказ668361,8%34,2%47765822,5%24,2%67Грозный66169-6,8%-3,4%4920933-7,8%-15,4%68Нижний Тагил58104-2,5%11,5%29429780,8%32,5%69Магнитогорск56466-1,7%21,2%23412521,6%4,4%70Махачкала41764-1,8%4,6%2852446-1,6%1,6% Среднее1100182,8%25,9%58353261,6%21,9%
Источник: mirkvartir.ru
В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала
Необычные планировки квартир – плюс к цене или потеря ликвидности?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости