Ноябрьский рывок: застройщики надеются на всплеск продаж

На фоне разноречивых слухов об отмене льготной ипотеки рынок новостроек Петербурга и Ленобласти оживился. В ноябре продажи стартовали почти в полутора десятках новостроек, среди них были и крупные премьеры.

Всего на рынок выведено под восемь тысяч квартир - ноябрь оказался самым активным на старты месяцем, оставив чуть позади даже показатели ударного сентября. Застройщики верят в покупателей, которые до последнего момента тянули с покупкой жилья по сниженным ставкам.

Новые имена

Сразу двумя премьерами в ноябре отметилась компания "РСТИ". На проспекте Маршала Блюхера в Калининском районе начал строиться ЖК Master Place. Новый комплекс комфорт-класса на 417 квартир состоит из двух разноформатных домов. В продажу выведена первая очередь проекта - 6-7-этажный корпус, рассчитанный на 190 квартир.

Более крупный проект застройщик запустил на Пискаревском проспекте в Красногвардейском районе. В составе ЖК "Академик" будут три 12-этажных корпуса, детский сад на 80 мест и начальная школа на 100 учащихся. Первая очередь состоит из трех секций на 368 квартир.

ГК "ПСК" вывела в продажу первую очередь ЖК "Plus Московский", который строится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Масштабный квартал состоит из десяти 6-10-этажных корпусов в общей сложности на 3,2 тыс. квартир, в продажу выведены первые четыре корпуса на тысячу квартир.

Остальные новинки относятся к областному закадью. Очередной крупный проект выведен в продажу в Мурино, он появился в результате реконцепции бывшего долгостроя (ЖК "Воронцов", затем - "Охтинский"). Жилой комплекс "Левитан" будет представлять собой многосекционный 12-этажный дом почти на 1,6 тыс. квартир. Достройкой и продажами в обновленном проекте занимается госкомпания "ЛенОблАИЖК", большая часть квартир поступит в открытую продажу на рынок.

В поселке Новоселье компания "Газпромбанк Инвест" вывела в продажу 12-этажные корпуса первой очереди проекта "Ветер перемен 2". Новый микрорайон рассчитан на 6,5 тыс. квартир и 210 тыс. кв. м жилья. Первый проект с таким названием был реализован застройщиком в соседнем Новогорелово.

В Новом Девяткино ГК "Академия" вывела в продажу ЖК "Браун Хаус Family" - девятиэтажный панельный комплекс повышенной комфортности на 220 квартир, который строится по соседству с уже достраиваемым ЖК "Браун Хаус".

Очередное многообразие

Так же активно застройщики пополняли ассортимент действующих проектов.

В Приморском районе "РСТИ" вывел в продажу квартиры во второй очереди ЖК "Тайм Сквер" - это сразу четыре корпуса на 572 квартиры. В Шушарах Пушкинского района компания "Лидер Групп" объявила о старте продаж ЖК "Аэросити-4" - новая очередь крупного проекта будет включать два корпуса под тысячу квартир. "Группа ЛСР" пополнила новыми домами предложение в проектах "Большая Охта" и "Цветной город" в Красногвардейском районе.

Еще более активны застройщики были в закадье. "Группа ЛСР" вывела новый корпус в проекте-миллионнике "Ржевский парк", который строится в поселке Ковалево Всеволожского района. Компания "КВС" открыла продажи в новых домах двух комплексов - это "Ясно. Янино" и "Любоград" в Стрельне. Компания "Мавис" объявила о старте продаж во втором корпусе ЖК "Авиатор" в Мурино. В поселке Федоровское Тосненского района компания "ЛенСтройГрад" вывела на рынок третью очередь в малоэтажном проекте "Счастье 2.0".

Рынок на отмене

Этой осенью около 80 - 90% всех покупок в новостройках совершались с использованием ипотеки. По данным КЦ "Петербургская недвижимость", рекордным для петербургского рынка стал октябрь, когда ипотека в общей структуре сделок достигла 93%. Самый востребованный среди покупателей формат - льготная ипотека с дополнительным субсидированием от застройщиков: на этот продукт приходится основная часть продаж. В случае отмены господдержки, как прогнозируют сами застройщики, спрос, и так не слишком высокий осенью, со следующего года может вовсе снизиться в разы.

Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что госпрограмму, как это уже было не раз, продлят в самый последний момент. При любых вариантах развития событий конец года может порадовать застройщиков повышенной активностью покупателя.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в ноябре

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Калининский

Master Place

РСТИ

II кв. 2025

190

Красногвардейский

Академик

РСТИ

III кв. 2025

368

Красногвардейский

Цветной город, квартал 29, дом 1

ЛСР

III кв. 2024

266

Красногвардейский

ЛСР. Большая Охта, дом 2

ЛСР

III кв. 2025

394

Петродворцовый

Любоград, 2 оч., корпус 2

КВС

III кв. 2024

230

Приморский

Тайм Сквер, 2 оч

РСТИ

IV кв. 2024

. 572

Пушкинский

AEROCITY 4

Лидер Групп

IV кв. 2026

923

Пушкинский

PLUS Московский

ПСК

IV кв. 2024

1180

Пушкинский

Образцовый квартал 13

Терминал Ресурс

III кв. 2025

246

Всеволожский ЛО

ЛСР. Ржевский парк, корпус 6.2

ЛСР

IV кв. 2024

421

Всеволожский ЛО

Левитан

ЛенОблАИЖК

IV кв. 2024

1565

Всеволожский ЛО

Ясно. Янино, корпус 14.04

КВС

III кв. 2024

300

Всеволожский ЛО

Авиатор, корпус 2

Мавис

II кв. 2024

117

Всеволожский ЛО

Браун Хаус Фэмили

Академия

I кв. 2024

224

Ломоносовский

Ветер перемен -2

Газпромбанк Инвест

IV кв. 2024

832

Тосненский ЛО

Счастье 2.0, 3 оч.

ЛенСтройГрад

IV кв. 2024

242

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф