Ввод новых складов в Петербурге не решит проблему дефицита площадей

Доля вакантных площадей в структуре рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга до сих пор незначительна и не превышает 4,5% даже с учетом предложения по субаренде, подсчитали специалисты консалтинговой компании IPG.Estate.

При этом, по их данным, до конца 2022 года рынок также не пополнится новым предложением. По оценкам экспертов, новые проекты будут введены в первом полугодии 2023 года: 294,7 тыс. кв. м - в I квартале, 252,2 тыс. кв. м - во II квартале.

Около 60% данных площадей - это складские объекты под собственные нужды крупных федеральных маркетплейсов, остальная часть - это объекты, которые начинали строиться еще до февраля 2022 года.

Таким образом, объём спекулятивного складского рынка Санкт-Петербурга увеличится до 3,81 млн кв.м. Но с учётом неудовлетворённого спроса аналитики прогнозируют выход незначительного объёма площадей в открытый рынок - большинство свободных блоков будут законтрактованы ещё до ввода в эксплуатацию.