Итоги января от аналитиков BN.ru

Аналитики BN.ru подвели итоги первого месяца года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В отличие от погоды за окном (в полном соответствии с сезоном) средние цены предложения на первичном и вторичном рынке практически замерзли. Изменения настолько незначительны, что ими можно пренебречь. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе уменьшилась на 0,05% (это 104 руб. с кв. м). И к началу февраля 2023-го снизилась до 222,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 2,32%, двухкомнатные квартиры подешевели на 3,29%, трехкомнатные снизились в цене на 1,78%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир - 7,4 млн руб., двухкомнатных - 13,9 млн руб., трехкомнатных - 18,7 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры - это 83,8% рынка, трехкомнатные - 13,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,4% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга - 17,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 12,0%, 12,0%, 10,2% и 12,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Калининском и Кировском районах - 3,6% и 0,6% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них - от 369,9 тыс. до 461,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры - в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 182,2 тыс. до 197,4 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

Цена Декабрь 2022 Январь 2023 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 7 490 7 404 руб./кв. м 217 928 222 980 2,32% 2ккв тыс. руб. 14 588 13 936 руб./кв. м 232 467 224 816 -3,29% 3ккв тыс. руб. 18 969 18 738 руб./кв. м 220 912 216 987 -1,78% ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в январе также снизилась чисто символически, на 0,03% (это 52 руб. за кв. м). И к началу февраля 2023-го составила 195,3 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,2%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,29%, трехкомнатные квартиры - на 0,56%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных - 11,3 млн руб., трехкомнатных - 15,5 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры - они составили 69,6% рынка, трехкомнатные - 22,6%, многокомнатные - 7,8% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район - 19,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 14,1%, 11,0% и 9,0% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах - 4,1%, 4,1% и 3,2% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах - от 240,0 тыс. до 309,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах - в среднем от 201,9 тыс. до 282,4 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры - в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоит в среднем от 154,4 тыс. до 182,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Цена Декабрь 2022 Январь 2023 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 6 880 6 952 руб./кв. м 205 046 204 635 -0,20% 2ккв тыс. руб. 11 185 11 320 руб./кв. м 191 981 192 532 0,29% 3ккв тыс. руб. 15 353 15 505 руб./кв. м 185 271 186 300 0,56% 4ккв тыс. руб. 21 005 21 227 руб./кв. м 183 743 182 925 -0,44%

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.