Февраль задумался о снижении цен

На рынке новостроек Петербурга продолжается снижение девелоперской активности. В феврале продажи стартовали лишь в шести жилых комплексах. Цены тем временем начали понемногу двигаться вниз.

Второй месяц объемы пополнения рынка Петербургской агломерации минимальны. В феврале застройщики предложили покупателям чуть более трех тысяч новых лотов - это на уровне показателей осторожного января.

В темпе спроса

Застройщики Петербурга почти прекратили запуск новых проектов. В феврале стартовала лишь одна премьера в закадье, камерная по своим масштабам. ЖК "Мурино Клаб" - 19-этажный дом на 208 квартир, который строится в Западном Мурино. Проект позиционируется в комфорт-классе. Из сопутствующей инфраструктуры предусмотрен подземный паркинг на 17 автомобилей, гостевые парковки и закрытая придомовая территория с зонированием. Комплекс строит неизвестный на рынке игрок - компания Miramar Development, это ее первый проект.

На намыве Васильевского острова в продажу вышла вторая очередь ЖК "Аквилон Zalive". Второй этап проекта состоит из двух 13-этажных корпусов на 516 квартир, сдаваться они будут через два с лишним года.

Более активно пополнялись новостройки окраин. Группа "Самолет" вывела на рынок вторую очередь ЖК "Курортный квартал" (раньше "Живи! В Курортном") в поселке Песочный. Она включает дома на 719 квартир, причем больше половины (370) - двушки, редкая для рынка квартирография.

В Выборгском районе в продажу поступил последний корпус в бывшем долгострое "Новая Скандинавия", который завершает компания "БФА-Девелопмент". Финальный семиэтажный дом на 265 квартир получил собственное название - "БФА в Озерках".

Компания "Лидер Групп" в поселке Шушары Пушкинского района открыла продажи в пятой очереди жилого комплекса Aerocity 5, рассчитанной на 637 квартир.

Самое крупное пополнение рынка на счету "Строительного треста", объявившего о старте второго этапа ЖК "NewПитер" в поселке Новоселье Ломоносовского района. Первый лот представляет собой 13-секционный дом на 792 квартиры.

Цены хотят вниз?

С начала года застройщики вдвое-втрое снизили темпы пополнения рынка по сравнению с прошлым годом. На фоне сокращения продаж они продолжают притормаживать запуск новых проектов, а квартиры в новых очередях выводят небольшими порциями. Предпосылок для роста спроса пока нет. А ужесточение со стороны ЦБ РФ мер борьбы со "льготной ипотекой" от застройщиков лишь способствует дальнейшему охлаждению рынка. Впрочем, взамен "околонулевых" ставок появились новые схемы стимулирования покупателей ("ипотека с кешбеком", "аккредитивная схема" и пр.). Но и с ними регулятор также обещает разобраться. Некоторые эксперты отмечают, что стимулировать спрос без корректировки цен становится всё сложнее.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на первичном рынке Петербурга практически замерзли. В феврале началось легкое движение вниз: стоимость квадрата в новостройках черты города уменьшилась на 2%, до 218 тыс. руб., а в Ленобласти средние цены потеряли сразу 4% - до 133 тыс. руб. за кв. м.

Февральские старты продаж на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Василеостровский

Аквилон Zalive - 2

Аквилон

II кв. 2025

516

Выборгский

БФА в Озерках

БФА-Девелопмент

IV кв. 2024

265

Курортный

Курортный квартал

Самолет

III кв. 2024

719

Пушкинский

Aerocity 5

Лидер Групп

I кв. 2025

647

Всеволожский ЛО

Мурино Клаб

Miramar Development

III кв. 2024

208

Ломоносовский ЛО

NewПитер, 2-й этап, 1-й лот

Строительный трест

I кв. 2025

792

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru