Март разбудил пригороды Петербурга

С началом весны петербургские девелоперы активизировались: продажи стартовали в десятке с лишним новостроек. На рынке снова появились премьеры – в марте их было четыре.

Всего на первичный рынок Петербурга и пригородов вышло свыше 6 тыс. новых лотов - внушительный показатель после зимнего спада. Спрос по-прежнему оставляет желать лучшего, а борьба за "уснувшего" покупателя усиливается.

Ленобласть на премьерах

В южных предместьях Петербурга усилиями столичных компаний дан старт очередному миллионнику: новый жилой микрорайон начал строиться вблизи Красного Села, вдоль Гатчинского шоссе. Крупный московский застройщик ГК "А101" вывел на рынок свой первый проект - ЖК "А101 Лаголово". В продажу поступил дом, состоящий из трех девятиэтажных корпусов на 254 квартиры, больше трети - квартиры семейного формата. В той же локации группа "Самолет" объявила о старте первого этапа ЖК "Квартал Лаголово", состоящего из разновысотных (9-11-этажных) домов. Покупателям предложен первый корпус на 593 квартиры. В отдаленной перспективе на территории площадью свыше 110 га вырастет микрорайон почти на миллион квадратных метров жилья и 30 тыс. жителей. Инфраструктурой москвичи планируют заниматься в партнерстве: здесь появятся три общеобразовательные школы, восемь детских садов, поликлиника, общественные пространства с променадами, площадями и т. д.

Остальные новинки также относятся к областному закадью. Новый проект стартовал в поселке Ленсоветовский, где ГК "Стоун" приступила к строительству ЖК "Рубеж", состоящего из трех разновысотных 4-11-этажных корпусов. Дом рассчитан на 255 квартир, квартирография более чем на 90% состоит из студий и однушек.

В Мурино в продажу выведены два корпуса в проекте "Фотограф". Это бывший долгострой "Ленинградская перспектива", который должны были сдать больше пяти лет назад. В минувшем году права на достройку получила компания "Мавис", которая рассчитывает завершить строительство до конца 2025 года. Проект представляет собой крупный 16-этажный комплекс на 2,6 тыс. квартир. Примерно половину квартир застройщик вывел в свободную продажу.

Очереди в пригородах

Остальное пополнение рынка - новые очереди и корпуса, на них застройщики в марте тоже не скупились. Компания "Главстрой Санкт-Петербург" начала строить новый дом комфорт-класса на 120 квартир в микрорайоне "Северная долина". В Красногвардейском районе "Группа ЛСР" пополнила ассортимент в свежем проекте "ЛСР. Большая Охта", который возводится между Якорной и Партизанской улицами. Заметно выросло предложение в популярном Приморском районе, где ЦДС открыла продажи во второй очереди Dreamline на Парашютной улице - четыре корпуса под тысячу квартир.

Самым популярным в марте среди застройщиков был Пушкинский район. Группа "Аквилон" вывела на рынок третью очередь жилого квартала All Inclusive в Шушарах. Третий этап получил отдельное название "Аквилон All in 3.0" и состоит из многосекционного 12-этажного дома на 812 квартир. Здесь же, в Шушарах, ГК "Лидер Групп" открыла продажи в третьей очереди проекта Aerocity. Группа "КВС" объявила о старте продаж жилья в двух последних корпусах очереди "Греция" малоэтажного микрорайона "ЮгТаун". Этот же застройщик вывел два новых корпуса в проекте "Любоград" в поселке Стрельна Петродворцового района.

Ленобласть держит объемы

На фоне снижения продаж (по предварительным оценкам, показатели марта будут лишь немногим лучше февраля) девелоперы чуть усилили активность. Но исключительно в пригородах Петербурга и Ленобласти (на 47-й регион пришлась почти половина мартовского пополнения). В самом Петербурге объемы нового строительства продолжают падать. По данным Единого реестра застройщиков (Дом.рф), на конец марта в Северной столице строилось 7,53 млн кв. м жилья, годом ранее - 8,75 млн. В Ленобласти объемы за истекший год, наоборот, чуть подросли - с 3,2 млн до 3,33 млн. Девелоперы вслед за спросом продолжают отступать на периферию, где средний ценник в 160 тыс. руб. за кв. м больше вдохновляет покупателя, чем в городе. По данным аналитиков BN.ru, в Санкт-Петербурге с началом весны средние цены в новостройках чуть отыграли февральское снижение и выросли до отметки 220 тыс. руб. за квадрат.

Старты продаж на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в марте

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Выборгский

Северная долина, корп. 27

Главстрой СПб

II кв. 2024

120

Красногвардейский

ЛСР. Большая Охта, корп. 4

Группа ЛСР

IV кв. 2024

363

Петродворцовый

Любоград, 3-я оч., корп. 6 и 7.3

КВС

III кв. 2025

300

Приморский

ЦДС Dreamline, 2-я оч.

ЦДС

III кв. 2025

968

Пушкинский

ЮгТаун, корп. 2.4 и 2.5

КВС

III кв. 2024

321

Пушкинский

Аквилон All in 3.0

Группа Аквилон

IV кв. 2025

812

Пушкинский

Aerocity 3

Лидер Групп

IV кв. 2025

979

Всеволожский ЛО

Рубеж

ГК Стоун

IV кв. 2024

255

Всеволожский ЛО

Фотограф

Мавис

IV кв. 2025

1 349

Ломоносовский ЛО

А101 Лаголово

ГК А101

I кв. 2025

254

Ломоносовский ЛО

Квартал Лаголово

ГК Самолет

III кв. 2024

593

Источник: Центр аналитики BN.ru