Риелтор предрек проблемы с новостройками в России через 3 года

В ближайшее время в крупнейших городах России ожидается снижение цен на жилье — на 5% и более. Риелтор Константин Апрелев в комментарии для «Слово и Дело» рассказал, как девелоперы будут заманивать покупателей в случае снижения цен и стоит ли сейчас брать ипотеку — или выгоднее отложить этот вопрос до реального снижения цен на недвижимость.

В Москве, Санкт-Петербурге, в Нижнем Новгороде и других крупных городах России ожидается скорое снижение цен на недвижимость. Об этом свидетельствуют данные недавнего исследования сервиса «Домклик». В крупных городах недвижимость подешевеет как минимум на 5%. Снижение цен — это вынужденная для застройщиков мера. За три года льготной ипотеки средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 82%. В апреле 2023-го она составляет 141,2 тыс. рублей (против 77,4 тыс. рублей в апреле 2020 года). В ЦБ неоднократно указывали на слишком активный рост цен, предлагая не продлевать льготную ипотеку. 12 апреля глава Минстроя России Ирек Файзуллин призвал «снизить цену немножко, чтобы продалось». При этом себестоимость строительства по-прежнему остается высокой.

Риелтор Константин Апрелев в комментарии для «Слово и Дело»

отметил, что из-за высоких цен и низкого спроса на жилье девелоперы продолжат устраивать акции по привлечению клиентов. «По разным регионам разная ситуация. Где-то цены остановятся, перестанут снижаться. Где-то продолжат снижение, а где-то и допустим небольшой рост. Но в целом тренд пока сохраняется, и статус рынка как рынка покупателя тоже сохраняется. То есть сегодня покупатель, обладающий деньгами, является тем лицом, под которое рынок трансформировался еще с мая прошлого года, и этот тренд сохранится в ближайшее время. По оценкам аналитиков, как минимум до лета, возможно, до начала осени», — отмечает риелтор. В этих условиях застройщики применяют различные инструменты для привлечения покупателей: предоставляют нулевую ипотеку на ограниченный период времени за счет собственных средств (например, на три-пять лет), рассматривают возможности рассрочки для договоров купли-продажи недвижимости, а также устраивают сезонные акции. По словам риелтора, самая сложная ситуация будет в отношении тех проектов, которые только выходят на рынок и будут сдаваться в перспективе три-четыре года. А у проектов, которые уже готовы и введены в эксплуатацию, проблем с продажами не будет. «Застройщики могут либо снижать цены, либо продавать в рассрочку, либо предоставлять возможность аренды с возможностью выкупа. Вариантов достаточно много. А вот в отношении новых строящихся проектов я думаю, что нужно в принципе менять систему требований к эскроу-счетам. Требование о наполнении на 100% эскроу-счетов гражданами с помощью ипотеки нужно изменить. Я думаю, здесь тоже есть над чем поработать. Наполнять эскроу-счет не на 100%, а на 10, 15, 20% — а остальную сумму предоставлять по ипотечному кредиту после ввода объекта в эксплуатацию. Если механизм трансформируется в такой, то застройщики смогут продать недвижимость, практически не меняя цены», — подчеркнул эксперт. В целом, сильно тянуть с решением об ипотеке не стоит. При наличии денег и потребности в приобретении квартиры нынешняя ситуация является довольно благоприятной.