ВС защитил имущество ипотечников-банкротов

Если стоимость залогового жилья была больше кредита на момент его выдачи, то банк не может претендовать на другое имущество должника.

Обанкротившимся ипотечникам спишут долг по кредиту, если банк забрал заложенное жильё или оно было продано с торгов. Даже если стоимость недвижимости не покрывает долг, кредитная организация не сможет претендовать на другое имущества должника. Такое решение вынес Верховный суд (ВС).

Однако есть обязательное условие: стоимость предмета залога должно быть не меньше суммы кредита на момент его выдачи. В дальнейшем это не имеет значения, передаёт «Коммерсантъ».

В 2007 году женщина с мужем взяла кредит на $605 тысяч под залог приобретаемого дома с участком в Подмосковье. ВТБ обанкротил заёмщицу за просрочки по кредиту. Продать имущество с торгов не получилось из-за отсутствия покупателей, и банк оставил его себе.

Арбитражный суд Мособласти прекратил банкротное дело. Однако апелляционный суд посчитал, что долг погашен не полностью, и отменил решение. Требования банка в реестре составляли 86,5 миллиона ₽, а стоимость недвижимости по акту приёма-передачи — 19,5 миллиона ₽. Дело в том, что в 2007 году стоимость дома с участком составляла $615 тысяч, а размер займа — $605 тысяч. Когда банк решил взыскать долг в 2019 году, сумма с процентами достигла $952,5 тысячи.

Супруги обратились в ВС, который встал на сторону заёмщиков. Коллегия суда пояснила: если банк оставил имущество себе, обязательства гражданина прекращаются.

Юристы считают, что после решения ВС «радикально практика не изменится», поскольку 99% граждан-должников и так освобождаются от всех долгов по завершении банкротства. Однако в остальных случаях суды обычно вставали на сторону банков, теперь же ситуация изменится.

Ранее эксперты Сравни рассказали, как избавиться от долгов без банкротства.