Эксперт объяснил, почему девелоперы стали покупать меньше участков под застройку

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам первого полугодия 2023 года в Петербурге наблюдается изменение структуры вложений по цели инвестирования.

Так, доля сделок по покупке земельных участков в целях девелопмента и редевелопмента в первом полугодии нынешнего года заметно сократилась - до 25% против 60-80% в 2020-2022 годах. В абсолютных значениях также отмечено снижение, за первые 6 месяцев показатель составил 14 млрд рублей. Для сравнения: в первом полугодии 2021 года этот показатель составлял 45 млрд рублей, в первом полугодии 2022-го - 21 млрд рублей.

Как отметил член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян, в предыдущие годы сделки с землей в общем объеме инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составляли большую часть годового объема вложений. Так, к примеру, в 2021 году доля таких сделок достигла 80%, что было связано с ростом в Северной столице спроса, а также цен на жилье и апартаменты.

"В 2023 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю, а также удорожанием проектного финансирования. Сдерживающим фактором также является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией", - сообщил эксперт.