На рынке аренды складской недвижимости прогнозируется дальнейший рост ставок

Согласно предварительным исследованиям аналитиков консалтинговой компании NF Group, с начала 2023 года средневзвешенная ставка аренды качественной складской недвижимости в регионах России выросла на 9,3% и составила 5850 рублей за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По прогнозам экспертов, в условиях сохранения доли вакантных площадей на низком уровне запрашиваемые ставки аренды в регионах будут продолжать расти.

Общий объем предложения качественной складской недвижимости в России в конце I полугодия 2023 года составляет 43 млн кв. м. Из них на долю Московского региона приходится 55%, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область - 11%. Остальные региональные рынки занимают порядка 34% в общей структуре предложения, и их доля продолжает расти.

Доля свободных площадей в регионах продолжает сокращаться с III квартала 2022 года. По предварительным наблюдениям, вакансия по прямой аренде снизилась до значения 1,3% от общего объема предложения. При этом объем площадей, предлагаемых для сдачи в субаренду, остается минимальным и не превышает 0,2%.