Мнение: Вторичный рынок жилья оказался более устойчивым, чем первичка

По итогам первого полугодия 2023 года квартиры на вторичном рынке российских городов подорожали на 5%, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».

Квадратный метр с начала года подорожал в 63 городах из 70, вошедших в исследование, а в 7 подешевел. Сильнее всего прирастали в цене "квадраты" Пензы (+17,4%), Новокузнецка (+16,6%), Магнитогорска (+16,3%), Челябинска (+16,2%), Тольятти (+12%). Уменьшились ценники в Калининграде ( - 3,1%), Санкт-Петербурге ( - 1,9%), Москве ( - 1,6%), Сочи ( - 1,5%), Перми ( - 1,2%), Белгороде ( - 1%) и Севастополе ( - 0,6%). В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9%.

Средний лот за 6 месяцев вырос в цене в 65 городах, в 5 "сдулся". Наибольшим приростом отличились Киров (+25,3%), Магнитогорск (+21,5%), Новокузнецк (+17,9%), Пенза (+17,5%), Челябинск (+16,6%). Подешевели лишь вторичные квартиры Санкт-Петербурга ( - 3,6%), Калининграда ( - 3,1%), Севастополя ( - 3%), Перми ( - 2,3%) и Ленинградской области ( - 0,3%). В среднем по России цена лота выросла за полугодие на 5,1%.

"Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и "околонулевой" ипотеки надувался ценовой пузырь, "вторичка" не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья", - пояснил генеральный директор портала Павел Луценко.

Он также отметил, что на рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения.