Риэлтор рассказал о нюансах покупки квартиры на вторичке в центре Петербурга

Приобретение вторичного жилья в историческом центре Санкт-Петербурга представляет собой особый процесс, отличный от покупки квартир на окраинах или в новостройках.

Об этом сообщил руководитель агентства недвижимости "Дорогая, я дома" Алексей Лякин.

"Покупка такой недвижимости может потребовать более тщательной проверки документов и анализа всех юридических аспектов", - отметил он.

Так, в старом фонде встречаются квартиры, которые были переоборудованы или переделаны из коммунальных. Такие перепланировки могут быть несогласованными, что может вызвать проблемы при переоформлении прав собственности.

Кроме того, многие дома в центре имеют высокую степень износа. В некоторых из них не проводился капитальный ремонт, и они могут быть признаны аварийными. Стоит знать, что при износе здания свыше 45% банки могут отказать в выдаче ипотеки на покупку квартиры в таком доме.

При покупке квартиры в историческом здании следует уделить особое внимание документам. Если здание является объектом культурного наследия, покупателю следует запросить документы, подтверждающие отсутствие архитектурных и художественных элементов, подлежащих охране. Кроме того, если в квартире проводилась перепланировка, следует запросить соответствующие разрешительные документы.