Девелопер рассказал, к чему может привести корректировка условий льготной ипотеки

Изменения условий выдачи кредитов в рамках льготной ипотеки с господдержкой могут существенно изменить спрос на строящееся жилье в Петербурге и Ленобласти.

Такое мнение высказал генеральный директор операционного бизнеса ГК "Ленстройтрест" Денис Заседателев.

По его словам, к особенно серьезным последствиям может привести снижение максимального размера кредита в рамках льготных программ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей.

Эксперт отмечает, что с учетом текущих цен на рынке в новый лимит не сможет "вписаться" даже значительная часть однокомнатных квартир, особенно это касается проектов внутри городской черты. При этом рыночные ставки сегодня превышают 18% годовых, то есть находятся фактически на заградительном уровне.

"Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий в новых проектах. Хотя хотелось бы обратного тренда. В последние годы средняя площадь вводимого жилья в Петербурге не меняется, составляя около 40 квадратных метров. Доля студий и однокомнатных квартир в среднем по рынку по-прежнему составляет более 50%. И такие меры, как сокращение лимита по льготным программам, отнюдь не способствуют смещению акцента на более просторное жилье - скорее, наоборот", - считает Денис Заседателев.