В классе «делюкс» установлен новый ценовой рекорд – отмечен рост до 2,8 млн руб./кв. метр

Первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился новыми крупными высокобюджетными проектами в «топовых» локациях. При этом спрос в проектах на начальной стадии строительства в текущих экономических условиях поддерживается за счет предоставления выгодных условий покупки и программ рассрочки. В результате средневзвешенная цена в классе deluxe достигла 2,8 млн руб./кв. м (+13% за год), сообщает компания Kalinka.

C начала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы вышло 17 новых проектов классов premium и deluxe (классы elite и deluxe) на 350 тыс. кв. м жилья. Наибольшее количество проектов пришлось на класс deluxe, в котором стартовали продажи 9 новых комплексов и представлено на продажу 89 тыс. кв. м жилья.

В сегменте вышли такие крупные проекты как 1 очередь ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex на 36,3 тыс. кв. м жилья, Phantom от Sense Development в Мещанском районе на 14 тыс. кв. м, ЖК Kami от Mono в районе Якиманка на 11 тыс. кв. м, «Никитский 6» от R4S в районе Арбат на 12 тыс. кв. м. А также комплексы клубного формата – Annabel's от Palladio, «Империум» от Vesta Development и др. В целом рынок пополнился 500 новыми лотами. За счет выхода крупных проектов в deluxe доля высококлассных предложений в объем объеме предложения за год выросла с 37% до 46% по итогам III квартала 2024 года.

Средневзвешенная цена предложения на элитном рынке демонстрирует уверенный рост, в deluxe-классе достигла 2,8 млн руб. за кв. м (+13% за год). По словам Алексея Чумалова, генерального директора компании, «на рост цен влияет выход новых проектов в топовых локациях Москвы. Также влияние на стоимость оказывает наличие широкого перечня предоставляемых программ рассрочки платежа. Так, большинство проектов предлагают беспроцентную рассрочку на определенный период времени, первоначальный взнос при этом составляет от 30% до 50% от стоимости лота. В случае согласования рассрочки на более длительный период и с меньшим первоначальным взносом предполагается введение процента на остаток».

С начала 2024 года в классе deluxe спрос сохраняется на высоком уровне – за III квартал было приобретено 223 лота на 32 тыс. кв. м, что на 6% и 8% превосходит показатель аналогичного периода 2023 года. Общая сумма проданных лотов составила 69 млрд руб., что на 31% превышает показатель аналогичного периода 2023 года.

Рост демонстрирует и средневзвешенная стоимость сделки – на 21% до 2,1 млн руб./кв. м и средний бюджет покупки – на 23% за год до 310 млн руб. Наиболее дорогие сделки проходили в проектах Lion Gate, продажи которого были завершены, в ЖК «Фрунзенская набережная» и ЖК «Лаврушинский» от Sminex, где были приобретены в том числе пентхаусы, в ЖК «Русские Сезоны» от СЗ «Экран», а также в проектах Brusov от Voshod, «Хамовники 12» от Coldy и «Обыденский №1» от Sminex.