Самая дешевая из петербургских комнат продается за 1,1 млн рублей

В сентябре 2024 года количество запросов на покупку комнат в Санкт-Петербурге снизилось на 24,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Снижение спроса наблюдается и в краткосрочной динамике — по сравнению с августом 2024 года, спрос упал на 6,6%, сообщает Алексей Щербатых, эксперт по рынку недвижимости.

Основные причины приобретения комнат в Петербурге остаются неизменными. Около 45% покупателей приобретают комнаты для постоянного проживания, 35% — ради прописки, что особенно актуально для лиц, нуждающихся в регистрации в городе, и 20% — с целью инвестиции в недвижимость. Среди ключевых факторов, влияющих на решение о покупке комнаты, на первом месте стоит цена — ее рассматривают как главный критерий 50% клиентов. Другими важными аспектами являются расположение объекта (30%) и состояние комнаты (20%).

На текущий момент самой доступной по цене комнатой в Санкт-Петербурге является объект в Красносельском районе, Горелово. За 1 100 000 рублей можно приобрести комнату площадью 10,7 кв. метров в коммунальной квартире. В непосредственной близости находятся детские сады, магазины, спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры. Комната продаётся в прямой продаже, возможна покупка в ипотеку.

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах, на которые приходится 40% запросов. Василеостровский район привлекает 20% покупателей, а Московский, Невский и Приморский районы — около 25%. Районы Выборгский и Калининский замыкают список, привлекая 15% покупателей. Согласно наблюдениям, снижение спроса связано с рядом факторов, включая экономическую ситуацию и общую тенденцию к ужесточению условий ипотечного кредитования.

Покупатели комнат в Санкт-Петербурге ценят наличие развитой инфраструктуры: 40% обращают внимание на наличие школ, детских садов, магазинов и медицинских учреждений поблизости. Для 35% значимым фактором является транспортная доступность и близость к рабочим местам или учебным заведениям. Также покупатели все чаще задумываются о социальном окружении и соседях, этот аспект играет роль для 25% покупателей.

Юридическая чистота сделки и отсутствие обременений важны для 70% покупателей комнат. Также покупатели уделяют внимание правовому статусу коммунальных квартир или общежитий, особенно это актуально для 20% сделок. Прямые продажи от собственников привлекают 40% покупателей, но большинство остаются открытыми к работе с агентствами.