Арендаторы Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах

Несмотря на значительную разницу арендной ставки в новых бизнес-центрах и в зданиях, введенных в эксплуатацию до 2019 года, арендаторы Санкт-Петербурга предпочитают офисы в новых бизнес-центрах, отмечают аналитики IBC Real Estate.

По их данным, доля вакантных площадей в новых офисных зданиях, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, значительно ниже аналогичных показателей бизнес-центров, ввод которых состоялся до 2019 года включительно. Например, по результатам III квартала 2024 года в качественных офисах класса А, введенных в эксплуатацию в 2020-2024 годах, доля вакантных площадей стремится к нулю и составляет лишь 0,6%.

При этом, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, значительно выше аналогичных показателей бизнес-центров, ввод которых состоялся до 2019 года включительно.

По итогам III квартала 2024 года средневзвешенный запрашиваемый показатель арендной ставки в качественных офисах класса А, введенных в эксплуатацию в 2020-2024 годах составляет 4185 руб./кв. м/месяц, что в 1,5 раза выше ставок аренды в бизнес-центрах, введенных в 2019 году и ранее. Похожая ситуация и в классе B: средние запрашиваемые ставки аренды в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию за последние пять лет на 14% выше показателя офисных зданий постройки 2019 года и ранее.