По итогам III квартала спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%
В июле-сентябре 2024 года на московском рынке новостроек в старых границах (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ суммарно на 722 тыс. кв. м. Таким образом, по отношению ко II кварталу 2024 г. спрос снизился на 24% и на 36% по отношению к III кварталу прошлого года. Доля сделок с привлечением ипотеки сократилась на 17% как за квартал, так и за год, сообщает компания Nikoliers.
Девелоперы стимулируют спрос за счет расширения возможностей для покупки недвижимости, в том числе предлагая гибкие условия по рассрочкам. В частности, варьируется размер первоначального платежа и схема выплат: возможно внесение ежемесячных или поквартальных платежей, погашение остатка единым платежом к моменту получения застройщиком РВЭ и т.д. Предполагается, что гибкие условия позволяют потенциальному покупателю заработать на депозите в горизонте 2-3 лет, а после – стать собственником недвижимости, сохранив вложенный капитал или даже получив премию в виде роста стоимости самого лота.
В структуре спроса наиболее востребованными в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса, на них пришлось более 51% продаж (или более 382 тыс. кв. м). При этом объем продаж жилья бизнес-класса сократился за квартал и год на 13% и 30% соответственно (проданный объем в прошлом квартале составлял более 440 тыс. кв. м, год назад – 549 тыс. кв. м). В проектах комфорт-класса было приобретено 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, премиум-класса – 6%.
Средняя площадь реализованного жилья увеличилась за квартал на 2 кв. м, до 52 кв. м, за счет вымываемости более крупных лотов. Доля двухкомнатных квартир и апартаментов выросла в структуре спроса с 23% до 31%.
В то же время, ядро спроса все равно формируют однокомнатные квартиры и апартаменты, с долей 35% от всего объема продаж. Это на 5 п.п. меньше, чем было реализовано в апреле-июне. Доля трехкомнатных лотов сократилась за квартал с 13% до 11%. Интерес к четырехкомнатным лотам, а также студиям остался без изменений, на уровне 4% и 20% соответственно. Как и кварталом ранее, лидером по спросу остается ЗАО с долей 20% от всех продаж за анализируемый период в Москве. При этом спрос в локации превышает предложение: доля ЗАО от всего объема экспозиции составляет всего 16%.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании: «Снижение спроса на первичную недвижимость вызвано несколькими факторами, ключевой из которых – завершение программы льготной ипотеки с господдержкой. Кроме того, на охлаждение интереса покупателей повлияло изменение условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в части кредитных организаций до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период. На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок. По итогу сентября, ознаменовавшего начало делового сезона, спрос на рынке жилой недвижимости, несмотря на ряд ограничивающих факторов, продемонстрировал прирост. Кроме того, вырос он и на квартиры большей площади, покупатели которых готовы оплатить сразу 100% стоимости лота».