Строительство уже буксует? Количество новостроек в Москве уменьшилось на 4,5% за год

Снижение лотов в экспозиции, слабая коррекция средней стоимости квадратного метра, а также доминирование квартир без отделки стали основными тенденциями на рынке массового сегмента «старой» Москвы по итогам октября. Сейчас мы с цифрами на руках разберемся, что конкретно происходит со столичными новостройками.

Лотов в экспозиции становится меньше

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за октябрь экспозиция квартир в массовом сегменте «старой» Москвы уменьшилась на 3,4%, за год – на 5,5%, что сопряжено как с вымыванием предложения, так и снижением активности застройщиков в последние полгода. По сравнению с октябрем прошлого года количество лотов в реализации на рынке «старой» Москвы уменьшилось на 4,5% и составило 21 102 штук. Площадь экспозиции в свою очередь также снизилась на 5,5% до 972 036,1 кв. м.

Динамика снижения объемов предложения и СВЦ

Показателиокт.23сен.24окт.24мес./мес., %год/год,%Площадь, кв. м1 028 529,01 006 336,7972 036,1-3,4%-5,5%Количество, шт.22 103,021 732,021 102,0-2,9%-4,5%СВЦ, руб.318 246,7344 660,6342 816,5-0,5%7,7%Средняя площадь, кв.м46,546,346,1-0,5%-1,0%Средняя цена, руб.14 809 119,015 960 088,215 791 394,9-1,1%6,6%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Цены не спешат меняться

По итогам октября 2024 года, одним из основных трендов на первичном рынке «старой» Москвы стала слабая коррекция средневзвешенной цены (СВЦ), отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно ее данным, за месяц она скорректировалась меньше, чем на 1%. Однако по некоторым проектам произошло снижение СВЦ от 10%, в других — прирост до 5−4% в зависимости от объемов реализации, стадии строительной готовности и существующего спроса.

По итогам октября 2024 года лидером по росту цены стал район Люблино: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 292,4 тыс. руб. (+4,5%), что связано с окончанием реализации в нескольких проектах по аукциону. В этом районе в реализации находится также один масштабный проект.

Второе место по росту СВЦ занимает Бутырский район ─ 451,5 тыс. руб. за кв. м (+3,4%). Третье ─ у Бабушкинского района ─ 417,7 тыс. руб. за кв. м (+2,7%).

Далее следуют районы: Покровское-Стрешнево ─ 414,8 тыс. руб. за кв. м (+2,6%), Нагатино-Садовники ─ 398,6тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Кузьминки ─ 356,5 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Савеловский ─ 462,9 тыс. руб. за кв. м (+1,1%), Головинский ─ 384 тыс. руб. за кв. м (+0,9%), Матушкино ─ 310,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%), Нижегородский ─ 344,5 тыс. руб. за кв. м (+0,6%).

Рейтинг районов по росту СВЦ на квартиры в массовом сегменте

МестоРайонСентябрь, цена кв. мОктябрь, цена кв. мДинамика мес./мес.,%1Люблино297,5310,84,5%2Бутырский436,8451,53,4%3Бабушкинский406,8417,72,7%4Покровское-Стрешнево404,4414,82,6%5Нагатино-Садовники394,0398,61,1%6Кузьминки352,7356,51,1%7Савеловский458,1462,91,1%8Головинский380,6384,00,9%9Матушкино308,7310,50,6%10Нижегородский342,5344,50,6%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По словам Елены Чегодаевой, больше всего СВЦ за прошедший месяц снизилась в районе Крюково ─ 246,3 тыс. руб. за кв. м (-9,5%), Лефортово ─ 367,1 тыс. руб. за кв. м (-9,0%) и Марьино ─ 317,8 тыс. руб. за кв. м (-8,8%).

В Молжаниновском районе цена средняя стоимость квадратного метра упала до 248,5 тыс. руб. (-6,7%). В Очаково-Матвеевском она составила 376,2 тыс. руб. за кв. м (-6,2%), Останкинском ─ 384,3 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Южном Медведкове ─ 298,9 тыс. руб. за кв. м (-5,2%), Бирюлево Восточном ─ 290,8 (-4,7%), Москворечье Сабурове ─ 358,9 тыс. руб. за кв. м (-4,5%). Меньше всего СВЦ снизилась в районе Метрогородок: она составила 353,7 тыс. руб. за кв. м (-3,7%).

Рейтинг районов по снижению СВЦ на квартиры в массовом сегменте

РейтингРайонСентябрь, цена кв. мОктябрь, цена кв. мДинамика мес./мес.,%1Крюково272,1246,3-9,5%2Лефортово403,4367,1-9,0%3Марьино348,5317,8-8,8%4Молжаниновский266,2248,5-6,7%5Очаково-Матвеевское401,2376,2-6,2%6Останкинский405,4384,3-5,2%7Южное Медведково315,2298,9-5,2%8Бирюлево Восточное305,3290,8-4,7%9Москворечье-Сабурово375,7358,9-4,5%10Метрогородок367,4353,7-3,7%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Квартиры без отделки вытесняют готовые к проживанию лоты

Тренд на уменьшение доли предложения с разными видами отделки на рынке «старой» Москвы продолжается, говорит Елена Чегодаева. На сегодняшний день на эту часть приходится 64,6%, но за год эта доля уменьшилась на 9,2%, а за месяц – на 3,2%. При этом доля предложения без отделки за год увеличилась на 30%, а с разными видами отделки – уменьшилась на 16%. Как объясняет эксперт, таким образом застройщики оптимизируют свои расходы на фоне снижения продаж и роста себестоимости.

Динамика предложения квартир массового сегмента по наличию отделки, шт.

Вид квартирыОктябрь 2023Сентябрь 2024Октябрь 2024мес./мес., %год/год,%без отделки5792699874616,6%28,8%с разными видами отделки163111473413641-7,4%-16,4%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Структура предложения квартир массового сегмента по наличию отделки, %

с разными видами отделкиоктябрь 2023сентябрь 2024октябрь 2024мес./мес, %год/год,%без отделки26,2%32,2%35,4%3,2%9,2%с разными видами отделки73,8%67,8%64,6%-3,2%-9,2%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Итоги октября на рынке новостроек: средняя цена квартиры немного упала

Динамика цен, куда путь держишь? Пытаемся угадать стратегии покупателей и застройщиков

Рынок новостроек Подмосковья прощается с микроквартирами. Есть о чем жалеть?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости