В России резко выросла доля оплаты частями при покупке жилой недвижимости
В августе в Госдуму были внесены два законопроекта, которые направлены на регулирование сервиса рассрочки недвижимости. Как пишет газета "Известия", проектами предполагается установить требования к договору услуги, бесплатность ее оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций, требования к информированию потребителя.Экономический обозреватель Вячеслав Абрамов рассказал Авторадио, что программы рассрочки от застройщиков существуют уже более 15 лет. И в целом дополнительного регулирования, по мнению эксперта, здесь не нужно. Все риски и возможные потери денег нужно просчитать, изучив договор рассрочки с застройщиком.
"Риск единственный у вас заключается в том, что, например, на момент расторжения договора, если вы не можете полностью погасить всю сумму остаточного платежа, либо не можете перейти на ипотеку - ипотеку вам не дают, и, соответственно, денег нет. Всё! То по идее, по-хорошему, вам нужно эту недвижимость продавать. Здесь нужно читать условия договора, то есть сколько у него есть времени, для того чтобы этот договор расторгнуть, какие условия расторжения и так далее. Может быть, это с потерями. Может быть, застройщик может выкупить себе, но с каким-то дисконтом. Либо, например, покупатель какой-то нашелся, но он потребует скидку. И действительно, здесь какие-то деньги на этом можно потерять. Но это изначально уже как определенная инвестиция. То есть здесь нужно это всё просчитывать."
Эксперт также добавил, в каких случаях покупка недвижимости в рассрочку будет выгодна.
"Если есть понимание, что в конце у тебя деньги будут, то ты тогда можешь действительно брать недвижимость. Либо у тебя сейчас все деньги есть - условно, 20 млн. рублей на покупку недвижимости, но ты их тратить сейчас все не хочешь. И понимаешь, что: если положу на банковский вклад, то еще и процентов нормально получу. Соответственно, просто выплачиваешь первоначальный взнос, остальное кладешь на депозит и просто гасишь вот эти ежемесячные платежи спокойненько за счет процентов. А потом просто эту сумму уже передаешь непосредственно застройщику и закрываешь программу. Для этих вот именно заемщиков это самый выгодный вариант."
Как пишет газета "Известия", этой осенью доля оплаты частями за квадратные метры достигла 30–35%, а в ближайшее время на фоне удорожания кредитных денег может и вовсе стать основной формой при продаже жилья.