Квартиры в Подмосковье выросли в цене в два раза за последнее 5 лет

По итогам октября 2024 г. на первичном рынке ближнего Подмосковья экспонировалось 1049,2 тыс. кв. метров (-0,8% за месяц, +1,4% за год). Это 23,5 тыс. лотов (-0,5% за месяц, +3,8% за год) в 104 проектах, сообщает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Большая часть проектов ближнего Подмосковья представлена жилым комплексами на высокой стадии строительной готовности, основная доля приходится на комфорт класс. При этом больше половины предложений – это лоты с различными видами отделки.

«За 5 лет в целом по рынку уровень цен на первичном рынке Московской области вырос практически в 2 раза: с 88,5 до 195,4 тыс. руб. Такая же ситуация и в локациях ТОП-5», – рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании. Большое значение в росте цен сказалась запущенная в 2020 г. льготная ипотека, которая подстегнула спрос в Московской области.

На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения, на долю бизнес-класса – 1,4%. Большая часть экспозиции ближнего Подмосковья находится в следующих городских округах:

Ленинский г.о – 25,5% (-0,3% за месяц, -2,6% за год);Мытищинский г.о. – 16,3% (-0,3% за месяц, +3,9% за год);Котельники – 11,4% (-0,4% за месяц, +5% за год);Химки – 11,4% (+1,5% за месяц, +0,6% за год).

По стадиям строительной готовности в ближнем Подмосковье большая часть экспозиции представлена:

на заключительной стадии – 37,1% предложения (+1,6% за месяц, -3,5% за год);введены – 14,5% (+0,5% за месяц, +6% за год);на начальной стадии находится 26,5% площадей (-0,4% за месяц, -13,7% за год);на стадии монтажных работ находится 21,9% (-1,7% за месяц, +11,2% за год).

По наличию отделки в ближнем Подмосковье больше половины предложения представлено лотами с различными видами отделки – 63,5% лотов: с отделкой – 41,5% (+0,8% за месяц, +10% за год), с предчистовой отделкой – 19,5% (+0,3% за месяц, +7,4% за год) и с доп.опциями – 2,5% (-0,7% за месяц, -24,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 36,5% (-0,4% за месяц, +6,9% за год).

Самые популярные лоты в продаже в ближнем Подмосковье - двухкомнатные квартиры. В целом больше половины экспозиции (67% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 26,6%, студии – 21,4% и 1-комн. – 19%. Средняя площадь предложения составила 44,6 кв. м.

По итогам октября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена, средняя стоимость квадратного метра) первичного рынка составила 218,3 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +8,4% за год). В разрезе городских округов самая высокая СВЦ представлена в Одинцовском г.о. – 243 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +12,1% за год). Самая низкая СВЦ в Лыткарино – 145,7 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +7,4% за год).

По итогам октября 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке составила 9,7 млн руб. (-2,1% за месяц, +5,9% за год). За 10 мес продаж на первичном рынке Московской области было зарегистрировано 38,4 тыс. сделок, из которых 65% приходится на ближнее Подмосковье. За год объем продаж в Московской области снизился на 25%, в сравнении с 2019 г. – на 34%. При этом ТОП-5 наиболее востребованных локаций остались неизменными. На них приходится более 60% продаж, это: г.о. Ленинский. Красногорск, Одинцово, Мытищи и Балашиха.

Объем продаж в ТОП-5 лучших локаций Московской области снизился почти на 27% за 5 лет, тем не менее эти округа продолжают активно развиваться. Например, в 2025 году в Подмосковье откроется первый государственный индустриальный парк «Ленинский» в формате «Все включено». Проект будет интересен для инвесторов, на территории в 100 га появится новая инфраструктура. Там планируют создать примерно 5,1 тыс. рабочих мест.

По новому стандарту «5 в 1» на территории будет готовая инженерная и транспортная инфраструктура, которая строится за счет государства, производственные боксы для компаний «под ключ», позволяющие запустить предприятия в максимально сжатые сроки, готовые помещения «Лайт Индастриал» для малого бизнеса и вся необходимая социальная инфраструктура: площадки для отдыха и спорта, зеленые зоны, магазины, гостиницы для работников, кафе и МФЦ, профильный колледж для подготовки кадров.

Помимо Ленинского г.о. в Московской области построят государственные индустриальные парки в Дмитровском г.о., Раменском, Жуковском и Одинцово. Они будут созданы в формате «Все включено». Всего на новых площадках разместить производство получат возможность не менее 50 промышленных резидентов, которые планируют создать 35,5 тыс. рабочих мест и вложить не менее 224 млрд рублей.