Рынок новостроек Петербурга входит в фазу естественного спроса

Окончание льготных ипотечных программ и рекордное повышение ключевой ставки Центробанка ознаменовали новый этап на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге.

Снижение доли покупок малогабаритных квартир и использования ипотечных инструментов говорит о том, что характер спроса смещается от инвестиционного к естественному, отмечают аналитики Legenda.

По их данным, в общем объеме продаж доля квартир стоимостью до 10 млн рублей снизилась с 65% во втором квартале до 56% в третьем. Доля среднего и высокого ценовых сегментов, наоборот, увеличилась: с 28% до 36% в бюджетах до 20 млн рублей и с 7% до 10% - в сделках стоимостью свыше 20 млн рублей.

"Мы видим, что рынок входит в фазу естественного спроса. Сейчас квартиры приобретают покупатели, которым необходимо улучшить свои жилищные условия", - отметила директор по продажам Legenda Ксения Садкова.

По ее словам, это подтверждает и структура спроса: если в апреле-июне 75% от общего объема продаж в Петербурге составляли студии и однокомнатные квартиры, в третьем квартале их доля снизилась до 69%. А доля двухкомнатных квартир и трехкомнатных квартир, напротив, выросла - с 19% до 23% и с 6% до 7% соответственно.