Исследование: Маткапитал покрывает до половины первого взноса по ипотеке

Маткапитала в городах-миллионниках хватает на 24% и 32% первого взноса по ипотеке для семей с одним ребенком и с двумя. Учитывались и общероссийские, и региональные выплаты на рождение ребенка.

Семьям с одним ребенком маткапитал больше всего упрощает получение ипотеки в Волгограде - здесь выплатами на детей можно покрыть 36,4% первого взноса по кредиту. Семьям с двумя детьми из городов-миллионников маткапитал ощутимее всего помогает в Воронеже - тут он покрывает 55,4% первого взноса. Такие данные приводятся в исследовании экспертов "Движение.ру" и компании DEVISION.

Учитывался как федеральный маткапитал (631 тыс. руб. на первого ребенка и еще 203 тыс. на второго), так и аналогичные региональные выплаты. Регионы выплачивают свой маткапитал почти во всех городах-миллионниках. Но лишь в некоторых регионах, по данным авторов исследования, эти средства можно получить уже при рождении первого малыша (например, в Тюмени выплачивают по 150 тыс. руб., а в Казани - 50 тыс. руб.). На рождение второго ребенка предусмотрен региональный маткапитал в Воронеже (200 тыс. руб.). В большинстве же городов получить допсредства от региона можно при рождении третьего ребенка, суммы варьируются от 85,6 тыс. руб. в Волгограде до 162,7 тыс. руб. в Красноярске.

В результате при оформлении ипотеки на "двушку" с первым взносом в 30% меньше всего собственных средств нужно добавлять многодетным жителям Воронежа, Волгограда, Тюмени, Самары, Челябинска, Ростова-на-Дону, Красноярска - здесь выплаты на детей покрывают около половины первого взноса. Сложнее всего в этом плане жителям Москвы и Санкт-Петербурга, где из-за высоких цен на жилье маткапитал покрывает лишь 16,5% и 26,5% первого взноса соответственно.

Привлечение маткапитала для приобретения жилья остается главной формой его использования, говорит президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Пока действовала программа льготной ипотеки, 17% всех кредитных договоров заключались с использованием маткапитала для первого взноса. Если брать средние цифры по стране, то на первичном рынке общероссийский маткапитал покрывает 12% от общей стоимости квартиры, на вторичном эта цифра больше - почти 18%.

При этом ежегодное увеличение маткапитала даже опережает рост цен на жилье, добавляет Кулаков. Так, в 2006 году маткапитал составлял 250 тыс. руб., а квадратный метр столичной недвижимости стоил 110 тыс. руб. В 2024 году маткапитал на второго ребенка составляет 833 тыс., а стоимость квадратного метра в Москве увеличилась до 271 тыс. руб. То есть в 2006 году семья могла приобрести на маткапитал 2,2 кв. м жилья, а в 2024 году - уже 3 кв. м. "Государство поддерживает демографическую ситуацию не только деньгами. Пользуется спросом программа "Семейной ипотеки". В каждой второй сделке этой льготной ипотеки используется материнский капитал", - добавляет Кулаков.

Между тем последующие сделки с квартирой, куда был вложен маткапитал, сейчас очень сложны - необходимо получать на это согласие органов опеки, а четких критериев для них, как принимать такие решения, нет. В Госдуме рассматривается законопроект, что опека должна давать разрешение на продажу, если новая квартира, покупаемая вместо прежней, с маткапиталом, больше или дороже. Но пока по этому законопроекту идут очень сложные разговоры, рассказала на Domclick Digital Forum первый зампред Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая. Наверное, нужно уходить от выделения долей при использовании маткапитала, считает она. При выплате 450 тыс. руб. на ипотеку при рождении третьего ребенка выделения долей не требуется, и каких-то серьезных злоупотреблений этим не наблюдается, отметила она.