Инвестиции в недвижимость: эксперт Дедков объяснил, чем «белые» апартаменты отличаются от «черных»

«Ключевой маркер для покупателей апартаментов – это нахождение недвижимости в белой, серой или черной зонах», – подчеркнул эксперт. Он пояснил, что «белые» апартаменты – это нежилое помещение в здании, являющемся гостиничным комплексом, расположенном на земельном участке с соответствующим назначением. Дополнительные критерии «белизны»: выполненная застройщиком чистовая отделка, наличие в комплексе общественной инфраструктуры, организованного сервиса (уборка, химчистка, доставка еды в номер), единое лобби со стойкой reception и т. д. «Серые» апартаменты – это нежилые помещения в здании, формально являющемся гостиницей, в котором отсутствуют иные признаки гостиницы, кроме назначения земли. То есть типологически это банальный жилой дом с подъездами, который назвали гостиницей «для галочки». В свою очередь, «черные» апартаменты – это нежилые помещения в строящемся или реконструируемым здании, не предназначенном для временного проживания (офисном, производственном, торговом), которые застройщик позиционирует как жилые. «Соответственно, собственники “белых” апартаментов могут спать спокойно и даже рассчитывать на больший доход, чем арендодатели жилья ввиду более высокого класса гостиничного здания, наличия инфраструктуры и сервиса. Кроме того, они приобретают полностью готовый к сдаче в аренду объект и лишены рисков непредвиденных трат. Обладателям “серых” апартаментов есть о чем призадуматься, а вот для “черных” есть один законный и понятный путь – использовать их в соответствии с официальным назначением здания. Под офисы, например», – заключил Дедков. При этом эксперт отметил, что «белые» апартаменты (гостиничные номера) экспонируются дешевле квартир в аналогичных районах, но это даже более интересный инвестиционный товар, чем жилье. Ранее Дедков рассказал, что ждет рынок недвижимости при дальнейшем поднятии ключевой ставки Центробанком. Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1