Кладовки обычные и элитные: что собой представляют и за сколько продаются
В советские времена вместо кладовок использовали антресоли в квартире, которые были достаточно длинными объемными и располагались наверху внутри помещения. В них хранили все: от посуды и елочных игрушек до колясок и велосипедов. Также у них было что-то вроде функции защиты от детей, потому что закрытые шкафы делали достаточно высоко. Сегодня каждый уважающий себя застройщик предлагает своим покупателям кладовую, чаще всего в цокольном этаже дома – ее можно купить отдельно, а иногда, в основном в элитных новостройках, она прилагается к квартире как бонус. Давайте посмотрим, как эволюционируют размеры этих помещений и цены на них.
Немного скукожились
Раньше по ГОСТу антресоль могла занимать не более 40% площади помещения, в котором она сооружалась. Сегодня их размер варьируется от 4,2 кв. м в среднем по комфорт-классу до 5,6 кв. м в элитных новостройках.
Средняя площадь кладовых помещений, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за последние 5 лет сократилась во всех классах жилья, кроме элитного. Там она выросла почти на 17%. В целом по рынку средняя площадь кладовых сократилась на 4,2%, с 4,8 до 4,6 кв. м: в бизнес-классе на 13,6%, в комфорт-классе – на 8,7%, в премиальном сегменте – на 7,5%.
Площади кладовых помещений
Средняя площадь кладовых помещений20192024Динамика,2019-2024комфорт-класс4,64,2-8,7%бизнес-класс5,95,1-13,6%премиум-класс6,76,2-7,5%элитный сегмент4,85,616,7%Итого4,84,6-4,2%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Кладовая за 15 млн рублей
На сегодняшнем рынке кладовые в реализации представлены в 80 проектах, за 5 лет это количество выросло в 2,2 раза. Больше всего эти проекты увеличились в бизнес-классе – в 3 раза, с 14 до 40 проектов.
«Стоимость кладовых зависит от ряда параметров, играет значение локация самого ЖК, класс, обеспеченность кладовыми помещениями в проекте и наличие в квартирах мест для хранения. Кроме того, потребители обращают внимание на расположение келлеров, удобство доступа, техническое оснащение и метраж помещений», – говорит Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Самая дорогая кладовка (по реализованным от застройщика) в пределах старой Москвы, площадью всего 5,1 кв. м находится в элитном проекте ЖК «Ле Дом» и стоит 14,9 млн рублей, что соответствует средней стоимости однокомнатной квартиры в комфорт-классе.
Цены учетверились
За 5 лет самый большой рост цен на кладовки зафиксирован в проектах элитного сегмента – в 4,1 раза: с 1,9 млн рублей до 8 млн рублей.
Средневзвешенная цена кладовых помещений составляет 216,1 тыс. рублей, за 5 лет она выросла на 80,8%. Больше всего она выросла в элитном сегменте – на 248,5% и составила 1,4 млн рублей, на втором месте – премиум-класс с приростом на 149,5% до 756,6 тыс. рублей. В комфорт-классе она выросла на 62,7% и составила 178,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – на 42,7% до 211,4 тыс. рублей.
Динамика цены за кв. м кладовых помещений в «старой» Москве, тыс. руб.
Класс ЖКЯнварь-октябрь 2019 Январь-октябрь 2024 Динамика, 2019-2024комфорт109,5178,162,7%бизнес148,1211,442,7%премиум303,2756,6149,6%элит404,91411,0248,5%Итог119,5216,180,8%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Спрос есть!
Спрос на кладовые помещения в целом зависит от стадии готовности жилого комплекса. «Как правило, реализация этих помещений начинается через 8-10 месяцев после реализации квартир. Были периоды за эти 5 лет, когда спрос на кладовые помещения снижался», – комментирует Елена Чегодаева. – Так, например, в 2022 г. он снизился на 4% в целом по рынку, но уже в 2023 году отыграл это снижение по всем классам».
Динамика спроса на кладовые помещения в «старой» Москве по классам, в 2019-2024, шт.
Класс ЖК2019 2020Прирост за год2021Прирост за год2022Прирост за год2023Прирост за год2024Прирост за годПрирост 2019-2024комфорт2 6931 513-44%2 92894%2 793-5%4 08046%4 0720%51%бизнес442 69657%1 447108%1 4540%1 90231%3 01759%583%премиум 244275%4917%11-78%65491%11780%388%элит 1614-13%9-36%7-22%18157%49172%206%Итог3 175 2 265 -29%4 433 96%4 265 -4%6 065 42%7 255 20%129%
Данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Приятные мелочи. Какую недвижимость можно купить на один миллион рублей в Москве и около
Комнаты в российских городах подорожали на 13% за год
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости