Премьеры ноября: пять новых ЖК на региональных рынках городов-миллионников

Эксперты премии Urban Awards подготовили обзор новинок на региональных рынках новостроек в городах-миллионниках (за исключением Москвы) в ноябре 2024 года. В прошедшем месяце из 15 городов с населением свыше 1 млн человек только в четырех в продажу поступили новые проекты: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Краснодаре. В общей сложности это почти 167,5 тыс. кв. м в пяти жилых комплексах, что почти в 2 раза меньше, чем в октябре этого года. Без премьер осталось 11 крупных городов: Новосибирск, Казань, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Омск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Воронежи и Пермь.

На рынок северной столицы в ноябре вышел всего один жилой комплекс комфорт-класс общей жилой площадью 40 тыс. кв. м, тогда как в октябре городской рынок пополнился двумя проекта, где суммарно жилая площадь была на треть больше. Девелоперская компания RBI вывела в продажу ЖК Ultra City 3.0 в Приморском районе, состоящем из 4 корпусов по 17 этажей каждый. На внутридомовой территории благоустроят променад с фруктовыми деревьями, зеленые кабинеты и солнечное SPA, спортивные и детские площадки, а социальная инфраструктура будет включать детский сад и поликлинику. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 6,7 до 21,3 млн рублей. 

В Екатеринбурге в реализацию поступило два новых жилых комплекса комфорт-класса: «Атлас Юник» от «Атлас Девелопмент» в районе Вторчермет и ЖК «Уральский сад» от «Страна Девелопмент». «Атлас Юник» расположен в районе Вторчермет, общая площадь проекта достигает 50 тыс. кв. м – это самый крупный среди вышедших в ноябре региональных новостроек. На благоустроенной территории с ландшафтным дизайном разместятся пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, центральная площадь и лаунж-зона. На первых этажах домов предусмотрены разнообразные сервисы: аптека, супермаркет и магазины, салоны красоты и объекты общепита. 

Общая площадь ЖК «Уральский сад» в Ленинском районе составила более 32 тыс. кв. м. Инфраструктура проекта включает пешеходный бульвар, спортивные и игровые пространства, арт-кластер с амфитеатром и событийную площадь, а также коммерческие объекты – магазины и кафе, аптеки и салоны красоты. Квартиры реализуются с отделкой white box, есть опция с чистовой отделкой, бюджет варьируется от 3,3 до 12,9 млн рублей. 

В Уфе в реализацию вышел первый в городе жилой комплекс бизнес-класса «Белый Остров» от застройщика «Первый трест». Новый проект общей площадью 35 тыс. кв. м расположен на острове в 15 минутах от центра города, и будет благоустроен собственной набережной с пляжем, мариной для яхт и катеров, а также детским садом и школой. В ЖК представлены квартиры с отделкой white box, с увеличенными окнами, есть предложения двухуровневых лотов. Бюджет варьируется от 4,8 до 19,5 млн рублей. 

Краснодарский рынок пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК «МОНО квартал» в районе Прикубанский от застройщика «ИНСИТИ девелопмента». Общая площадь жилого комплекса составит 27,6 тыс. кв. м. Проект спроектирован как клубный квартал с собственной инфраструктурой, окруженный парковым массивом. В квартале представлены квартиры с отделкой white box в бюджете от 4 до 8 млн рублей. 

«Традиционно к концу года застройщики стараются вывести запланированные к выходу проекты на рынок, учитывая, что в преддверии новогодних праздников наблюдается повышенный спрос. Потенциальные покупатели, находящиеся в процессе принятия решения о покупке, как правило, стремятся выйти на сделку до конца года, особенно учитывая сезонные скидки и спецпредложения от застройщиков. Довольно скромный, даже в сравнении с прошлым месяцем, объем выхода новостроек может быть связан с отменой льготных ипотечных программ, которые были главным драйвером сделок. Первичный рынок, особенно в массовом сегменте пока болезненно адаптируется к новым реалиям, переживая спад спроса. Ряд застройщиков занимают выжидательную позицию, и не исключено, что весь 2025 год мы будем наблюдать снижение темпов выхода нового предложения на региональных рынках», – комментирует Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.

Ольга добавила, что нам известно уже о нескольких анонсах готовящихся к выходу в регионах ЖК, в частности, в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске и т.д. Плюс у некоторых городов есть свои особенности в развитии жилищного сектора. Скажем, в Челябинске крупнейший очаг застройки вынесен за пределы города, в Сосновский район области.

Таблица. Новые жилые проекты, ноябрь, регионы России 

ГородНазваниеДевелоперРайонКлассОтделкаМинимальная стоимость, млн рублейМаксимальная стоимость, млн рублейОбщая площадь жилья, тыс. кв. мЕкатеринбургАтлас ЮникАтлас ДевелопментВторчерметкомфортwhite box50,34УфаБелый островПервый трестКировскийбизнесwhite box4,819,5935,59ЕкатеринбургУральский садСтрана Девелопментпос. Совхозный (Ленинский р-н)комфортwhite box (есть опция с чистовой отделкой)3,3912,9932,62КраснодарМоно КварталИнситиПрикубанскийкомфортwhite box48,0627,69Санкт-ПетербургUltra CityRBIПриморскийкомфортwhite box6,7121,3440,97

Данные Urban Awards.