В России замедлились выдачи и льготных, и рыночных ипотечных кредитов

По предварительным данным Центробанка, темпы роста ипотечного рынка в ноябре 2024 года продолжили снижаться - до 0,4 после 0,7% в октябре. При этом замедлились выдачи и льготных, и рыночных кредитов.

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России "О развитии банковского сектора Российской Федерации в ноябре 2024 года".

По данным аналитиков, выдачи ипотеки с господдержкой сократились на 18% - до 203 млрд с 248 млрд руб. 6 в октябре. По семейной ипотеке предоставлено на 12% меньше кредитов (~166 млрд против 190 млрд рублей) - это отчасти объясняется временным исчерпанием лимитов.

Также на доступность ипотеки влияет и то, что банки зачастую предлагают минимальный первоначальный взнос 20,1% по госпрограммам, только если жилье приобретается у аккредитованного застройщика (в остальных случаях - 50%), что подразумевает комиссию, увеличивающую стоимость жилья.

Кроме того, замедляются выдачи новых траншей по старым льготным кредитам, главным образом в ИЖС, где основной объем строительства приходится на летний период. По оценкам аналитиков Центробанка, в ноябре их объем составил ~15 млрд рублей по сравнению с 29 млрд рублей в октябре.

Выдачи рыночной ипотеки сократились сильнее - на 40% до 71 млрд с 119 млрд рублей в октябре из-за роста ставок.