Россиянам рассказали о самых популярных схемах мошенничества с недвижимостью в 2025 году
В 2025 году тема афер с недвижимостью не утратит своей актуальности. Люди покупают и продают квартиры, дома, дачи и земельные участки, вступают в права наследства и распоряжаются своим имуществом, а значит, не дремлют и мошенники, которые изобретают все новые схемы обмана. О том, чего россиянам следует опасаться в наступающем году, рассказал практикующий юрист Вадим Шабалин.
Прежде всего, по словам эксперта, нужно проявлять внимательность в отношении документов: как и в уходящем году, в 2025-м будут популярны случаи подделки документов, попытки предъявить подставных собственников при проведении сделки, а также использовать электронную подпись, выпущенную незаконно, без согласия настоящего владельца. Чаще всего мошенники подделывают паспорта, доверенности, выписки из ЕГРН и другие документы, по которым можно продать недвижимость.
В частности, в различных мошеннических схемах широко распространены поддельные выписки из ЕГРН. Их проверка важная часть сделки. Для этого лучше всего обратиться к риелторам, которые могут взять расширенные выписки через нотариусов и арбитражных управляющих, посоветовал Шабалин.Кроме того, юрист рекомендовал обратить особое внимание на проверку подлинности доверенности.
«Обычно используются поддельные доверенности — не нотариальные, а консульские и апостильные, сделанные в других государствах. По апостильным доверенностям выписать человека из квартиры невозможно, но право на нее перерегистрировать можно. Потом оно отмывается по криминальной цепочке уже на якобы добросовестных приобретателей. Если в сделке не присутствует еще и общей нотариальной доверенности, то это причина сомневаться в ее честности.
Для проверки доверенности юрист посоветовал ввести номер нотариального бланка на сайте Федеральной нотариальной палаты или перейти по QR-коду, который также должен вести на этот сайт. При этом важно удостовериться, что ссылка не привязана к сайту-двойнику: для этого нужно проверить адрес сайта, верный адрес — notariat.ru, подчеркнул эксперт.
Еще одна схема обмана — использование подставных собственников и лженаследников. Особенно часто к такой схеме прибегают мошенники, когда речь идет об умершем владельце недвижимости, у которого нет реальных наследников. Тогда аферисты привлекают лженаследников, которые по поддельным документам оформляют имущество на себя, а впоследствии продают его добросовестным приобретателям.
Иногда мошенники производят подмену собственников: при заключении сделки покупатель общается с мнимым владельцем, а затем возникает истинный хозяин недвижимости, который требует освободить принадлежащую ему жилплощадь.
«На пороге возникает настоящий собственник, кстати, не исключено, что он состоит в сговоре с аферистами, и покупателя выселяют на законных основаниях, — пояснил юрист.
Чтобы обезопасить себя, эксперт посоветовал проверить паспорт владельца недвижимости, в частности обратить внимание на дату выдачи: если паспорт был выдан недавно, это повод для размышлений. Можно попросить хозяина предъявить другие документы, в которых указываются его личные данные, например медицинскую страховку, права или загранпаспорт. Не лишним будет и пообщаться с соседями, чтобы выяснить реальную историю квартиры, пишет РИА «Новости.
Также стоит с особой осторожностью подходить к осуществлению электронных сделок, поскольку с их помощью мошенники могут похитить личные данные владельца недвижимого имущества, чтобы в дальнейшем изготовить фальшивую электронную цифровую подпись.
«Иногда сделка по продаже квартиры совершается по поддельной электронной цифровой подписи без участия человека, особенного пожилого, — отметил Вадим Шабалин.
Кроме того, эксперт напомнил о так называемых квартирах «с подвохом, то есть с различного рода обременениями в виде ареста собственности или непогашенного ипотечного кредита. Не совсем законным может оказаться и разделение большой квартиры на несколько студий или дома на несколько жилых помещений. Эксперт отметил, что первым признаком того, что нужно насторожиться, должна стать слишком привлекательная цена на объект недвижимости по сравнению с аналогичными лотами. Нередко это указывает на тот факт, что недобросовестные владельцы стремятся как можно быстрее избавиться от ненадежного актива.
Ранее стало известно, что мошенники изобрели новую схему хищения аккаунтов на сервисе «Госуслуги. Аферисты подменяют номера служб поддержки, а также расылают фейковые СМС-сообщения о якобы неудачной попытке входа в аккаунт или его взломе. Эксперты советуют прежде, чем позвонить по указанному в СМС номере, сверить его с номером, который размещен на официальном портале «Госуслуг.