Аренда низкотемпературных складов в Москве выросла на 37% по итогам 2024 года
Аренда низкотемпературных складов в Москве выросла на 37% по итогам 2024 года
Согласно исследованию IBC Real Estate, ставки аренды достигли рекордных 18,5 тыс. руб./кв. м в год, а дефицит вакантных площадей сохраняется на уровне менее 1%
Источник: IBC Real Estate
Ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Московском регионе показали в 2024 году прирост на 37% и достигли в среднем по рынку 18,5 тыс. руб./кв. м в год, что стало новым историческим максимумом.
Ставки аренды: ключевые данные
Согласно исследованию IBC Real Estate, ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области в декабре 2024 года в среднем достигли 18,5 тыс. руб./кв. м в год. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15–17 тыс. рублей, для морозильных – в диапазоне 20–22 тыс. рублей. За год рост ставок аренды составил 49% и 35% соответственно.
«Рост ставок аренды на существующие низкотемпературные склады в Московском регионе является результатом дефицита готового предложения». — Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
Дефицит предложения и динамика ввода объектов
Дефицит предложения на рынке низкотемпературных складов связан с ограниченными объемами спекулятивного строительства. На протяжении последних двух лет доля вакантных площадей минимальна и не превышает 1%. Основной объем предложения составляют опции built-to-suit.
Рисунок 1: Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м
Объем ввода в 2024 году составил 26 тыс. кв. м. В числе введенных объектов — Multicold Север IV (16 тыс. кв. м) и производственно-складской комплекс компании «Чистая Линия» (10 тыс. кв. м).
Рисунок 2: Динамика нового строительства по категориям
Будущее предложение
Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 333 тыс. кв. м. Среди крупнейших объектов — складской комплекс для компании «ВкусВилл» в Домодедово (118 тыс. кв. м) и распределительный центр «Магнит» в Подольске (86 тыс. кв. м).
Однако старт строительства крупных спекулятивных низкотемпературных проектов откладывается из-за роста стоимости строительства и холодильного оборудования. В ближайшие 3 года прирост предложения будет обеспечиваться прежде всего за счет реализации крупных BTS-объектов.
Изображение сгенерировано нейросетью
#IBCRealEstate #ВкусВилл #Магнит #Склады #НизкотемпературныеСклады #Недвижимость #Аренда #BTS #Москва #Домодедово #Подольск