Подсчитана разница цен на жильё в объявлениях и сделках

В целом стоимость квадратного метра в объявлениях выше‚ чем в ипотечных сделках.

В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 170,4 тысячи ₽, показали подсчёты Центра финансовой аналитики (ЦФА) и «Домклика» на основе данных ипотечных сделок. Средняя цена в объявлениях была на 10,9% выше — 189 тысяч ₽ за м.

Наибольшая разница цен в сделках и объявлениях на первичном рынке зафиксирована в Республике Башкортостан — почти 24%. Наименьшая разница отмечена в Волгоградской области, где цены в объявлениях на 0,1% ниже, чем в сделках. В Самарской, Омской и Ленинградской областях стоимость «квадрата» в объявлениях также ниже, чем средняя цена покупки.

На сколько цены в объявлениях выше цен в сделках (рынок новостроек):

Республика Башкортостан — 23,8%;Москва — 18,7%;Нижегородская область — 17,9%;Краснодарский край — 12%;Новосибирская область — 8,5%;Санкт-Петербург — 8,2%;Республика Татарстан — 8%;Пермский край — 8%;Челябинская область — 7,2%;Московская область — 4,4%;Ростовская область — 3,9%;Красноярский край — 3,4%;Волгоградская область — 2,6%;Воронежская область — –0,1%;Самарская область — –2,3%;Омская область — –6%;Ленинградская область — –7,1%.

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составила 111,5 тысячи ₽, по данным сделок. В объявлениях на «Домклике» цена предложения была на 15,5% выше — 128,8 тысячи ₽. При этом за последний месяц разница сократилась на 1,2 процентного пункта — это может свидетельствовать о скором снижении цен, считают эксперты ЦФА.

В декабре наиболее высокая разница между ценой предложения и сделки на рынке готового жилья отмечена в Москве — 20,7%. В Пермском крае разницы в показателях нет.

На сколько цены в объявлениях выше цен в сделках (вторичный рынок):

Москва — 20,7%;Республика Татарстан — 19,1%;Волгоградская область — 17,6%;Ростовская область — 17,1%;Воронежская область — 15,2%;Нижегородская область — 14,7%;Красноярский край — 14,1%;Самарская область — 10,8%;Челябинская область — 6,9%;Свердловская область — 6,1%;Санкт-Петербург — 5,5%;Омская область — 4,9%;Краснодарский край — 4,4%;Республика Башкортостан — 4,3%;Московская область — 4,2%;Новосибирская область — 4%;Ленинградская область — 1,2%;Пермский край — 0%.

Сравни узнал у экспертов‚ стоит ли ожидать снижения цен на первичном и вторичном рынках в 2025 году.