Известному в Новосибирске девелоперу могут запретить строить элитный ЖК
Девелоперская компания «Брусника», которая реализует в Новосибирске целый ряд масштабный проектов, столкнулась с серьезным противодействием архитекторского сообщества и прокуратуры Липецка при возведении ЖК. Конфликт, который дошел до судебного разбирательства, может стать своеобразным прецедентом и повлиять на жилищное строительство в других регионах страны.
Градостроительный спор в Липецке разгорелся из-за пресловутой точечной застройки. В городе, который был основан еще в 1703 году, давно сложился свой исторический центр. Там на площади Петра Великого располагалась гостиница «Турист», построенная еще полвека назад. В 2000-е она перестала пользоваться спросом у путешественников и постепенно ветшала. На старое советское здание застройщики засматривались давно, поскольку с экономической точки зрения локация в центре выглядела очень привлекательно. В частности, построить на месте гостиницы современный ЖК еще в 2016 году планировал местный девелопер №1 — АО «Липецкая ипотечная корпорация». Но проект не был реализован, поскольку компания обанкротилась.
В 2024-м к сносу гостиницы приступила компания из Нижнего Новгорода «Турист Эко-Парк», которая не так давно была выкуплена девелоперским холдингом «Брусника». На месте демонтированного здания застройщик планирует возвести жилой комплекс «Турист-2» высотой в 26 этажей. Презентованный с помпой проект вызвал негативную реакцию со стороны многих представителей местного архитекторского сообщества. Они заявляли, что высотка «разрушит» градостроительный ансамбль главной площади Липецка, панораму и исторический облик центра города. Кроме того, архитекторы указали, что для такой новостройки не хватает детсадов и школ, а также неизбежны проблемы с парковками.
Еще один момент — неблагоприятная гидрология отданного под застройку земельного участка, которая, по мнению специалистов, может не позволить создать подземный паркинг. Любопытно, что арбитраж Липецка, в котором будет решаться судьба новостройки, расположен практически в той же локации и в здании суда нет подвала как раз из-за повышенного уровня грунтовых вод.
Несмотря на все это проект ЖК «Турист-2» прошел экспертизу и городские власти выдали «дочке» «Брусники» разрешение на строительство. Представители холдинга заверили, что многоэтажка не закроет ни одну видовую точку, закрепленную в официальных документах. И вообще, как выразился руководитель PR-отдела девелоперской компании: «архитектурный облик — это вопрос дискуссионный».
Как правило, после получения застройщиком разрешительных документов, подобные споры заканчиваются, а многоэтажки начинают расти несмотря на недовольство общественников и горожан. Но в Липецке ситуация стала развиваться по иному сценарию, поскольку в градостроительный конфликт вмешалась прокуратура.
В конце января надзорное ведомство заявило иск о призвании недействительными: разрешений на строительство многоквартирного дома и на отклонение от параметров застройки, а также положительного заключения экспертизы проекта. Строители, разумеется, не согласились с требованиями прокуратуры и намерены оспорить их в суде. К слову, локальную победу «Брусника» уже одержала, так как арбитраж отказал в принятии обеспечительных мер в виде остановки стройки на время разбирательства.
Вместе с тем, победа прокуратуры и архитекторов Липецка, если она, конечно, случится, может стать в некотором смысле прецедентом для других регионов, где регулярно возникают проблемы с «точечной застройкой»
Скажем, в Новосибирске жители Октябрьского района протестуют против строительства так называемого 25-этажного «Дома у леса» рядом с НГПУ. Участок площадью 5,5 тысячи квадратных метров, выделенный мэрией под застройку, окружен многоквартирными домами ЖК «Гринвилл» с одной стороны, а с другой граничит с Инюшенским бором. Интенсивное строительство в бывшем поселке Энергетиков в последние годы уже привело к острому дефициту парковок, нехватке мест в окрестных детсадах и школах, пробкам на дорогах.
Новосибирцы полагают, что появление еще одной свечки может привести к настоящему жилищному коллапсу в микрорайоне. По мнению горожан, коммунальные сети там уже не справляются с нагрузкой, что приводит к регулярным отключениям тепла и воды.
Между тем, осенью прошлого года ООО «Специализированный застройщик «ЖК на Вилюйской» получило от мэрии разрешение на возведение высотки и работы на площадке стартовали. Недовольные горожане проводят уличные акции протеста и размещают в интернете петиции, правда, поддержки от властей или контролирующих органов люди пока не дождались. Как знать, может липецкий пример послужит для ответственных лиц руководством к действию и стройке на Вилюйской будет дана полноценная правовая оценка.
Иван ЛУДНОВ