Спрос на жилье в Великобритании падает на фоне снижения уверенности покупателей

Investing.com — Рынок жилья Великобритании продолжил ослабевать в марте, согласно последнему опросу Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), который показал дальнейшее падение спроса и сдержанные перспективы продаж и цен.

Новые запросы от покупателей резко упали до чистого баланса -32%, по сравнению с -16% в феврале и -1% в январе. Это самый низкий показатель с сентября 2023 года.

Аналитики RBC Capital Markets в записке от четверга отмечают, что данные "представляют собой сложную картину" и предполагают, что растущая экономическая неопределенность заставляет многих потенциальных покупателей откладывать крупные финансовые обязательства.

Количество согласованных продаж также осталось отрицательным, с чистым балансом -16% в марте. Это сравнимо с -13% в феврале, что указывает на продолжающуюся слабость в объемах транзакций.

Ожидания продаж на следующие три месяца значительно снизились до -18%, что является дальнейшим падением по сравнению с -6% в предыдущем месяце.

Хотя агенты по недвижимости сохраняют некоторый долгосрочный оптимизм, ожидания продаж на 12 месяцев также значительно снизились до чистого баланса +11%, по сравнению с +32% в феврале.

Все больше продавцов выходят на рынок, несмотря на ослабление спроса. Чистый баланс +6% оценщиков сообщили об увеличении новых объектов недвижимости в марте.

Однако это дополнительное предложение не привело к росту цен. Цены на жилье были в целом стабильными, лишь 2% сообщили о повышении. Это резкое снижение по сравнению с 20% в феврале и 11% в январе.

Ожидания относительно ближайших изменений цен ухудшились. Чистый баланс -26% ожидают падения цен в ближайшие три месяца, по сравнению с -16% ранее.

Однако в годовой перспективе настроения остаются позитивными, с чистым балансом +39% ожидающих повышения цен.

На рынке аренды спрос со стороны арендаторов вырос в марте после четырех месяцев отрицательных показателей. Чистый баланс +20% сообщили о повышенном интересе со стороны арендаторов.

Этот сдвиг происходит на фоне ухода с рынка все большего числа арендодателей, что сокращает предложение и повышает ожидания по арендной плате. Чистый баланс +31% агентов ожидают роста арендной платы в ближайшие три месяца.

Для британских застройщиков последние данные RICS подчеркивают сложную операционную среду. Хотя окончание налоговых каникул на гербовый сбор оказало более прямое влияние на вторичный рынок, продажи новостроек также уязвимы к общим рыночным настроениям.

RBC Capital Markets отмечает, что застройщики уже сталкиваются с давлением на цены акций из-за международной торговой напряженности, а потенциальное глобальное замедление только добавит неопределенности.

Хотя долгосрочные фундаментальные показатели в жилищном секторе остаются неизменными, аналитики RBC предупреждают, что ближайшие условия, вероятно, останутся нестабильными.

Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.