📊 Консалтинговая компания NF Group дала краткий прогноз по региональному рынку складской недвижимости

21 апреля 2025, 11:18

Эксперт рассказал о планируемом вводе, динамике спроса, арендных ставках и стратегиях девелоперов

Источник: Подкаст Егора Широченко, консультанта по работе с собственниками департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, посвящён текущей ситуации и перспективам регионального складского рынка в России.

📈 Несмотря на высокую ключевую ставку, 2024 год стал рекордным по объёму ввода складских площадей в регионах. Эксперт комментирует ключевые параметры на 2025 год и делится наблюдениями за стратегиями девелоперов.

🧭 Как ведут себя девелоперы

На фоне дорогого заёмного финансирования девелоперы адаптируются к новым условиям через разные стратегии:

🛑 Замораживают проекты, ожидая снижения ставки🏗 Переходят на формат BTS (build-to-suit) — строительство под конкретного клиента💼 Инвестируют в развитие, опираясь на стабильный арендный поток и портфель объектов

📊 Основные прогнозы на 2025 год

Консультант NF Group озвучил ключевые ориентиры:

ПоказательЗначение📦 Объём ввода4,1 млн м²🔍 Уровень вакансии (без скрытой)2,8% к концу года💰 Средняя арендная ставка10 700 ₽/м² в год (без НДС и OPEX)

📌 Несмотря на рост вакансии, показатель остаётся низким — это сигнал о стабильном спросе.

🔍 На что обратить внимание

Рынок характеризуется:

сохранением спроса на качественные площадисмещением акцентов в пользу индивидуальных решений под арендатораадаптацией девелоперов к текущим макроэкономическим условиям

🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью

📌

#NFGroup #Склад #ИндустриальнаяНедвижимость #Аналитика #Инвестиции #Девелопмент #Вакансия #Аренда #Регионы

Недвижимость

Прогноз эксперта