Можно ли построить дом в лесу?
Специалисты Роскадастра по Орловской области рассказали о законных вариантах. Строительство дома в «условном» лесу возможно, но требует соблюдения ряда условий и получения необходимых разрешений.
Основные способы реализации этой идеи: приобретение участка с лесом под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство; покупка земли и последующее выращивание леса на ней.
Необходимые условия для строительства:
Участок должен находиться в границах населенного пункта Категория земли – «Земли населенных пунктов» Отсутствие пересечения с лесным фондом Наличие права собственности или аренды Разрешенное использование: ИЖС, ЛПХ или садоводство
Однозначен запрет на строительство в заповедных, охраняемых и туристических зонах. Также участок не должен примыкать к ценным лесополосам (с редкими растениями, животными или пригодной для заготовки древесиной). Если участок находится в лесном фонде или федеральной собственности — строительство запрещено и может повлечь штраф за самозахват земли. Лесная амнистия позволяет разрешить разногласия между ГЛР и ЕГРН в пользу последних, но только если право на землю получено до 1 января 2016 года.
Способы приобретения участка:
В сельскохозяйственных землях — через торги (муниципальная собственность) или напрямую (частная собственность), при наличии разрешенного использования для строительства В землях населенных пунктов — покупка или аренда у муниципалитета В садовых товариществах — через вступление в СНТ В лесных участках — через торги, обратившись в соответствующий орган власти
Решение о проведении аукциона должно быть принято властями в течение двух месяцев с момента подачи заявки. При неудачных торгах задаток возвращается. После выигрыша на торгах участок можно осваивать, определив ежегодную арендную плату, выкупную стоимость.
Для начала строительства необходимо:
Иметь оформленный участок с разрешенным использованием под жилой дом Направить уведомление о начале строительства в администрацию Получить согласование соответствия постройки градостроительным нормам
После завершения строительства нужно:
Снова уведомить администрацию Получить документы для кадастрового учета и регистрации права собственности
Важно: строительство без согласования с администрацией запрещено. В противном случае дом будет признан самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда, подчеркивают в Роскадастра по Орловской области.
Фото: Филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области
Сообщение Можно ли построить дом в лесу? появились сначала на РИА 57.