Доходность от сдачи комнат в аренду выросла за три года на 4 п.п.
Многие люди мечтают жить на пассивный доход. А самый понятный вид такого дохода – сдача жилья в аренду. Только не у всех имеются средства для покупки целой квартиры, ведь цены в последние годы сильно выросли. А вот на комнату накопить вполне реально. Какую же доходность будет приносить такое жилье, специально купленное для сдачи внаймы? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали все необходимые расчеты по 70 городам России.
Цены на комнаты и ставки аренды были взяты из собственной аналитики Mirkvartir.ru. Для простоты расчетов предполагалось, что комната сдается круглый год без простоев; затраты собственника на ремонт, поиск арендатора, налоги и пр. также не учитывались.
Выяснилось, что самыми доходными городами с точки зрения сдачи комнат в аренду стали те, где средняя покупная цена объектов не превышает миллиона рублей. Это Череповец, где доходность этого типа недвижимости составляет 20,4% годовых, а окупаемость – 4,9 года, Нижний Тагил (19,3% и 5,2 года), Мурманск (16,6% и 6 лет), Брянск (16,4% и 6,1 года), Рязань (16,4% и 6,1 года), Ульяновск (16,3% и 6,1 года), Махачкала (16,1% и 6,2 года), Тольятти (15,2% и 6,6 года), Смоленск (14,8% и 6,8 года) и Курган (14,4% и 6,9 года).
Самыми низкодоходными стали курортные города и столицы – в основном из-за высоких цен покупки. Так, в Симферополе доходность составит всего 5,4% годовых, зато окупаться комната будет более 18 лет. В Севастополе показатели составляют 5,6% и 17,7 года, в Москве – 6,1% и 16,5 года, в Санкт-Петербурге – 6,7% и 14,8 года, в Сочи – 7,1% и 14,1 года, в Якутске – 7,2% и 13,9 года, во Владикавказе – 7,7% и 12,9 года, в Казани – 8,2% и 12,3 года, в Краснодаре – 8,3% и 12 лет, в Чите – 8,4% и 11,9 года.
В среднем по всем городам комната стоимостью 1 416 329 рублей, которая сдается за 12 246 рублей в месяц, приносит своему владельцу доходность 10,4% годовых и окупается за 9,6 года.
«Такое же исследование мы проводили три года назад, и тогда доходность была ниже – всего 8,3% годовых, а окупались комнаты дольше – более 12 лет. Получается, что сейчас такие объекты стало сдавать выгоднее, чем в 2022 году. Это произошло потому, что арендные ставки на жилье выросли больше, чем цены на недвижимость. Найм подорожал на 51%, а покупка – лишь на 21%», – сравнивает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Интересно, что отдельные квартиры покупать для сдачи в аренду не настолько выгодно, как комнаты. Так, жилье площадью до 32 кв. м (квартира-студия или небольшая «однушка») приносит собственнику в среднем 6,4%, а окупается более 15 с половиной лет. Столь скромные результаты получились из-за того, что, хотя маленькую квартиру можно сдать вдвое дороже, чем комнату, но ее покупка обойдется втрое дороже.
Доходность и окупаемость комнат в городах РФ
№ГородЦена комнаты, руб.Аренда, руб./мес.ДоходностьОкупаемость, лет1Череповец7073061200020,4%4,92Нижний Тагил544870878119,3%5,23Мурманск9735731345116,6%6,04Брянск670273917216,4%6,15Рязань7767531062016,4%6,16Ульяновск622059844416,3%6,17Махачкала9804231315316,1%6,28Тольятти768646975615,2%6,69Смоленск783406965114,8%6,810Курган8776731055014,4%6,911Грозный14085201683314,3%7,012Магнитогорск832500992814,3%7,013Вологда825190957613,9%7,214Тверь10521711218613,9%7,215Ярославль9406921076713,7%7,316Оренбург8934111005013,5%7,417Челябинск10232331147313,5%7,418Пенза732730817513,4%7,519Курск11995831310013,1%7,620Иваново904403979613,0%7,721Тула12180941316113,0%7,722Липецк9738141050012,9%7,723Новокузнецк10964281173512,8%7,824Астрахань10170611075012,7%7,925Ленинградская область12002141252712,5%8,026Орел906173916612,1%8,227Волжский914716923512,1%8,328Ижевск10512081046811,9%8,429Хабаровск17779901765811,9%8,430Кемерово15221661486911,7%8,531Красноярск12877021249111,6%8,632Калуга10385981006111,6%8,633Чебоксары1043179984811,3%8,834Архангельск13186571239411,3%8,935Воронеж11703961098311,3%8,936Волгоград11292921054711,2%8,937Киров1042206966611,1%9,038Нижний Новгород15389091422011,1%9,039Московская область18920481728611,0%9,140Омск12532401142010,9%9,141Владимир13005991178410,9%9,242Саратов1109959993610,7%9,343Пермь13308771185010,7%9,444Ростов-на-Дону14286861263410,6%9,445Саранск1060571931210,5%9,546Калининград15144081266110,0%10,047Сургут18167461508810,0%10,048Екатеринбург1646805136429,9%10,149Тюмень1495236120939,7%10,350Самара1485454119559,7%10,451Иркутск1624023130199,6%10,452Владивосток2434242193339,5%10,553Барнаул1433204113709,5%10,554Томск1644198129699,5%10,655Новосибирск1592589124749,4%10,656Улан-Удэ1844076140759,2%10,957Набережные Челны1588091120049,1%11,058Ставрополь1413440105889,0%11,159Уфа1588751115798,7%11,460Белгород125275190498,7%11,561Чита2344019163758,4%11,962Краснодар1777374122948,3%12,063Казань2238382152238,2%12,364Владикавказ1772222114097,7%12,965Якутск2171969130477,2%13,966Сочи3537701209737,1%14,167Санкт-Петербург2880051161646,7%14,868Москва4815458243516,1%16,569Севастополь2447520115165,6%17,770Симферополь2644117119915,4%18,4Среднее14163291224610,4%9,6
Источник: mirkvartir.ru
От квартиры-«расчески» до мастер-спальни: как изменились планировки за 20 лет
Как молодежь перестала беспокоиться о покупке квартиры и начала жить. В коливинге
Итоги апреля: падение стоимости аренды квартир продолжается
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости