Недвижимость Венгрии-2025: цены растут, но доходность инвестиций падает

Географически спрос также неоднороден: Будапешт и его крупнейшие пригороды продолжают привлекать высокий интерес, в то время как в восточных и южных частях Венгрии, а также в сельской местности, спрос снижается, а цены остаются под давлением; популярный курортный район озера Балатон также показывает признаки насыщения, со смещением интереса от новостроек к классическим дачным домам. В связи с падением доходности от жилой аренды, все больше инвесторов начинают рассматривать альтернативные сегменты для вложений, такие как коммерческая недвижимость, складские помещения, гаражи, а также объекты, требующие последующей реконструкции и реновации. Несмотря на эти вызовы, аналитики из OTP Ingatlanpont прогнозируют, что во второй половине 2025 года венгерский рынок недвижимости в целом продолжит демонстрировать умеренный рост, ожидается увеличение общего числа сделок на 15–20% по сравнению с началом года и повышение средней стоимости объектов по стране более чем на 10%. В целом, эксперты ожидают, что рынок будет постепенно переходить к более рациональной и сбалансированной модели поведения, избегая резких ценовых всплесков и «перегрева», что может указывать на начало периода более устойчивого, хотя и неоднозначного, развития.

В то время как на российском рынке недвижимости обсуждается возобновление программ поддержки граждан, таких как выдача сертификатов для переселения из аварийного жилья в Подмосковье, а на международном уровне анализируется влияние факторов вроде жесткого антиотмывочного регулирования на динамику цен в странах ОЭСР, другие европейские страны демонстрируют свои уникальные и порой парадоксальные рыночные тенденции.