Петербургская «элитка» дорожает быстрее московской
В течение последних трех лет элитная недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге дорожает в два раза быстрее, чем массовая. В Москве с начала 2022 года зафиксирован рост средней цены квадратного метра в высоком сегменте на 42%, а в Санкт-Петербурге – на 60%. В то же время средняя цена квадратного метра в массовом сегменте выросла на 25% в двух городах. Выводы сделаны в результате исследования девелопера Formula City на основании данных bnMAP.pro.
Как сообщают аналитики, в 1 квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в высоком сегменте в Москве составила 2423,4 тыс. руб. За последний год этот показатель увеличился на 24% – с 1948,6 тыс. руб., а за последние три года – на 42%, с 1702,2 тыс. руб.
«В то же время, в 1 квартале 2025 года в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в высоком сегменте достигла 947,4 тыс. руб., что на 14% больше, чем в 1 квартале 2024 года (827,6 тыс. руб.) и на 60% – чем в 1 квартале 2022 года (589,6 тыс. руб.). Подобная динамика обусловлена ограниченным предложением элитных жилых проектов в Санкт-Петербурге в сочетании с растущей инвестиционной привлекательностью города», – отмечает директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола.
Средний ежеквартальный прирост цен на элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге составил 3,04% и 4,06% соответственно.
В массовом сегменте цены за квадратный метр в двух столицах выросли в сравнении с 1 кварталом 2022 года одинаково – на 25%, с 294,4 тыс. руб. до 368,5 тыс. руб. в Москве и с 197,1 до 248,3 тыс. руб. в Санкт-Петербурге.
Средний бюджет элитного лота в Москве вырос на 45% – с 303,8 млн руб. в 1 квартале 2022 года до 441 млн руб. в 1 квартале 2025 года, а в Санкт-Петербурге – на 17%, с 96,4 млн руб. до 112,7 млн руб.
По данным на 1 квартал 2025 года, в Санкт-Петербурге элитные жилые комплексы расположены только в двух районах – Центральном и Петроградском. Средние цены квадратного метра в элитной недвижимости составляют 922,9 тыс. руб. и 1119 тыс. руб. соответственно. В Москве самые высокие цены на элитную недвижимость зафиксированы в Хамовниках (3085,3 тыс. руб. за квадратный метр), на Якиманке (2835,8 тыс. руб. за квадратный метр) и в Тверском районе (2787,1 тыс. руб. за квадратный метр), а самые низкие – на Арбате (1951,1 тыс. руб. за квадратный метр), в Мещанском районе (1866,9 тыс. руб. за квадратный метр) и Дорогомилово (1525,4 тыс. руб. за квадратный метр).