Риск избытка жилья может возникнуть в трех регионах ДФО

Риск избытка жилья может возникнуть в Камчатском, Приморском краях и Сахалинской области. Эксперты сделали такой вывод на основе показателей соотношения распроданности жилья в строящемся жилье и строительной готовности.

По данным Востокгосплана, в целом рынок жилья на Дальнем Востоке в кближайшей перспективе не покажет существенной просадки. На основе размещенных деклараций застройщиков, этот показатель в ДФО за 5 лет вырос в три раза (по России – в 2 раза). Однако в текущем году намечается снижение количества размещенных лотов на стадии котлована. Это может привести к разбалансировке спроса и предложения на рынке жилья уже со следующего года. По прогнозам, ряд регионов столкнется с дефицитом предложения, ряд – с его избытком.

За последние пять лет среднегодовой прирост темпов ввода жилья на Дальнем Востоке демонстрировал впечатляющие показатели, значительно превышающие среднероссийские. В разные годы этот показатель составлял 22%, 15% и 26%, что в два раза выше среднероссийских значений.

Особенно заметные результаты были достигнуты в 2024 году, когда на фоне общего по стране замедления рынка на 2%, Дальний Восток продемонстрировал выдающиеся показатели. В этом году округ занял второе место среди всех федеральных округов по темпам ввода жилья, показав прирост в 4%.

Такой устойчивый рост ввода жилья на Дальнем Востоке обусловлен как государственной поддержкой, так и реализацией региональных программ развития. Примечательно, что даже в условиях общего замедления рынка, ДФО сумел сохранить положительную динамику и подтвердить статус одного из лидеров по объемам вводимого жилья среди федеральных округов.