В Самаре выставили на обсуждение новые правила застройки: список

Это уже вторая версия поправок. Первая была представлена в апреле, но с тех пор претерпела некоторые изменения. Хотя документ все еще предусматривает введение новых ограничений для застройщиков.

В частности, устанавливаются новые правила среднеэтажной (не выше восьми этажей) и многоэтажной (высотной) жилой застройки, а именно:

новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений и договоров о комплексном развитии территории (КРТ) и (или) утвержденной документации по планировке территории (ДПТ); не допускается строительство, реконструкция за границами представленного земельного участка, за исключением случаев, подтвержденных ДПТ и территорий, подлежащих комплексному развитию; строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов (МКД) не допускается, если они не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами, что определяется ДПТ; наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров; при строительстве, реконструкции МКД не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений; не допускается размещение нормативных площадок благоустройства МКД и парковок на территории, отведенной для объектов из перечня, утвержденного постановлением правительства Российской Федерации от 2 декабря 2014 года №1300 (разрешенных к размещению без предоставления земель и сервитутов); не требуется подготовка ДПТ при реконструкции объектов капитального строительства, если она не повлечет за собой увеличение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, определенных по фактическим техникоэкономическим показателям ОКС до его реконструкции.

Для среднеэтажной жилой застройки предлагается установить следующие предельные параметры:

• минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м; • в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц - 5 м; • в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов; • минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями. • максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий - 50%; • процент застройки подземной части не регламентируется; • минимальный процент озеленения земельного участка - 15%.

Предельная высота среднеэтажной жилой застройки - 31 метр. Количество парковочных мест - одно на квартиру. Но в подзонах Ж-3.1 (подзона зоны застройки среднеэтажными жилыми домами) и Ж-4.1 (подзона зоны застройки многоэтажными жилыми домами) требования менее жесткие. Застройщик может делать по 0,7 парковочных места на одну квартиру.

Подзоны Ж-3.1 и Ж-4.1 ввели в ПЗЗ Самары в 2020 году для стимулирования развития территорий, застроенных ветхим и аварийным жилым фондом.

Для многоэтажной жилой застройки предлагается установить следующие параметры:

максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливают на уровне 10%, в соответствии с утвержденной ДПТ - 40%. предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м, в подзоне Ж-4.1 - 97,5 м; количество парковочных мест на 1 квартиру - 1 шт, в подзонах Ж-3.1 и Ж-4.1 - 0,7 шт.

Отдельно в ПЗЗ пропишут параметры строительства стилобатной части среднеэтажных и многоэтажных зданий:

Оставить свои отзывы жители Самары могут через онлайн-форму на сайте мэрии. По той же ссылке доступны все материалы поправок.