Предложение складов в Петербурге достигнет максимума за пять лет
Предложение складов в Петербурге достигнет максимума за пять лет
На фоне охлаждения спроса и высокой ключевой ставки в регионе прогнозируют профицит в 660 тыс. кв. м
Санкт-Петербург, 2 июля 2025 года.К концу 2025 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сформируется рекордный за последние пять лет профицит складских площадей. По оценке Bright Rich | CORFAC International, общий объем предложения достигнет 660 тыс. кв. м. Этот показатель включает площади, доступные для аренды или субаренды, а также объекты, которые будут введены или освобождены во втором полугодии.
«Ожидаемый к концу года рост предложения связан с охлаждением активности маркетплейсов и представителей других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся и освобождающихся складов пока не готовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает срок сдачи площадей в аренду», — комментирует Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International.
В условиях увеличившегося предложения арендаторы стали более избирательными, а владельцы складов — более гибкими. Многие собственники объектов идут на уступки: предоставляют дисконт к рыночной ставке аренды и предлагают иные преференции.
По данным компании, спрос на склады в Санкт-Петербурге и Ленобласти в первом полугодии 2025 года составил 240,8 тыс. кв. м. Это на 8% выше аналогичного периода 2024 года. Однако если исключить крупную инвестиционную сделку — продажу складского комплекса «Адмирал» фонду, — общая активность на рынке упала на 70%.
Аналитики фиксируют заметные изменения в показателях вакансии и арендных ставок:
В классе А: вакансия увеличилась с 1,1% до 3,7%, ставки аренды снизились на 2% — до 10 тыс. руб./кв. м.В классе B: вакансия выросла с 1,8% до 3%, но ставки, наоборот, повысились на 1,8% — из-за ограниченного предложения и растущего интереса к бюджетным объектам.
«Сроки восстановления активности на складском рынке во многом будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Пока её уровень остается достаточно высоким, чтобы сдерживать спрос. Если на рынок действительно выйдут прогнозируемые 12% от текущего объема, возможна дальнейшая корректировка ставок», — считает Виктор Заглумин.
#BrightRich #CORFAC #Склад #Инвестиции #Отчетность #Аналитика #СанктПетербург #Ленобласть